房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（1）

　　第一章規(guī)劃知識

　　一、城市規(guī)劃體系P6

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系了解

　　2008年1月1日起施行，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。主干法+相關(guān)法規(guī)、規(guī)章

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃行政體系熟悉

　　1.編制：分兩個階段——總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。大、中城市編制分區(qū)規(guī)劃。人民政府組織編寫規(guī)劃。

　　2.審批：由國務(wù)院審批：直轄市；省、自治區(qū)首府城市；國務(wù)院指定城市；3個

　　報(bào)上一級人民政府審批。

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運(yùn)作體系熟悉

　　1.規(guī)劃編制：

　?。?）戰(zhàn)略性——城市總體規(guī)劃；實(shí)施控制性——城市詳細(xì)規(guī)劃；

　?。?）城市詳細(xì)規(guī)劃分為：控制性詳細(xì)規(guī)劃——控制指標(biāo)、道路和管線的位置控制、環(huán)境控制；

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃——設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　★2.城市規(guī)劃實(shí)施控制：

　　（1）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；出讓的——領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（2）土地使用權(quán)出讓的：規(guī)劃條件要寫入出讓合同中；沒有規(guī)劃條件的不得出讓；

　?。?）規(guī)劃主管部門不得擅自改變規(guī)劃條件，否則出讓合同無效。

　?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃管理系統(tǒng)了解

　　1.決策系統(tǒng)——城市規(guī)劃的編制和審批；

　　2.執(zhí)行系統(tǒng)——實(shí)施（建筑工程、市政管線、市政交通）；按專業(yè)分別管理

　　3.反饋系統(tǒng)——規(guī)劃批準(zhǔn)后的管理；查處違法用地、違法建設(shè)；

　　4.保障系統(tǒng)——城市法律規(guī)范的制定。

　　二、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容熟悉

　?。ǘ﹥?nèi)容：城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期為5年。

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