客戶購(gòu)買欲未降，二手房交易卻有所下降

在房貸利率優(yōu)惠等政策利好下，客戶購(gòu)房意愿并未降低，但二手房帶看量和成交量卻雙雙回落。

　　漢宇地產(chǎn)門店經(jīng)理普遍反饋，7月二手房買賣帶看量環(huán)比下降了20%—25%，其中市中心下降更加明顯。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師表示，帶看量環(huán)比減少主要是季節(jié)性回落，再加上6月末需求集中釋放，更加劇了這種前后落差。

　　從區(qū)域來(lái)看，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出中間熱、兩頭冷的態(tài)勢(shì)。內(nèi)中環(huán)及中外環(huán)區(qū)域相對(duì)活躍，浦東金橋、三林、楊浦內(nèi)環(huán)、寶山大華等板塊成交量持平，個(gè)別甚至有小幅增長(zhǎng)，剛需支撐作用明顯。內(nèi)環(huán)及外環(huán)以外區(qū)域成交有所降溫，如黃浦、虹口、長(zhǎng)寧、松江等區(qū)域出現(xiàn)回落，新盤“以價(jià)換量”持續(xù)分流二手房客戶。

　　相反，中高端改善客更愿意在這個(gè)淡季出手，因?yàn)椤肮S盤”會(huì)更多，業(yè)主誠(chéng)意度也相對(duì)高一些，更不會(huì)隨意跳價(jià)。漢宇地產(chǎn)新大連分行經(jīng)理黃英介紹了一個(gè)成交案例，新鳳城，靠近軌交8號(hào)線，一套150平方米左右的三房，樓層較佳，最終成交價(jià)500萬(wàn)元左右。購(gòu)房者為外地人，來(lái)滬工作只有兩年，因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè)，所以不限購(gòu)。以目前市場(chǎng)行情，同類房源的掛牌價(jià)格在520萬(wàn)元—530萬(wàn)元。還有一套太原邸，成交的房源為精裝修，170多平方米，成交總價(jià)1030萬(wàn)元。購(gòu)房者為上海人，為改善型置業(yè)，業(yè)主因?yàn)榧笔鄄诺靡猿山?。而該小區(qū)在過(guò)去1-6月僅僅成交一套。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，在政策面未出現(xiàn)收緊的前提下，需求釋放往往具有一定持續(xù)性的，7月成交量雖然有回落趨勢(shì)，但總體依舊保持平穩(wěn)，購(gòu)房者置業(yè)熱情猶在。

發(fā)布：2007-07-06 10:27 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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