買(mǎi)房謹(jǐn)防被忽悠，實(shí)地考察是上策

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    每年每個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季都會(huì)有很多朋友前來(lái)詢(xún)問(wèn)如何挑選樓盤(pán)，或者是詢(xún)問(wèn)某某說(shuō)的好樓盤(pán)到底怎么樣，值不值得購(gòu)買(mǎi)之類(lèi)的問(wèn)題。對(duì)于這類(lèi)的問(wèn)題，小編只能說(shuō)每個(gè)人購(gòu)房的需求都是不一樣的，適不適合某個(gè)人要看購(gòu)買(mǎi)者的具體情況。

    買(mǎi)房不能輕信忽悠

    準(zhǔn)備購(gòu)房前第一個(gè)要明確的是自己的購(gòu)買(mǎi)力，即你能為這套房承受什么樣的價(jià)格，比如你有30萬(wàn)元，那么按照首付三成的按揭來(lái)計(jì)算你就可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在100萬(wàn)元左右的房產(chǎn)。此外，購(gòu)買(mǎi)新房在交房時(shí)要繳納一筆契稅，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)則要支付稅費(fèi)和中介費(fèi)，這些費(fèi)用也都要在考慮之內(nèi)。

    明確了你的支付能力后，你就需要在購(gòu)房的種種因素中排列組合你的偏好。比如你可以接受房子小一點(diǎn)，但受不了上下班長(zhǎng)途奔波，那么就近工作地點(diǎn)選擇效型就是你的選擇，亦或是反過(guò)來(lái)，那么就適合擴(kuò)大范圍選擇單價(jià)更低的房子。對(duì)于大多數(shù)工作在原特區(qū)內(nèi)的白領(lǐng)而言，那么前者無(wú)疑就更傾向于選擇關(guān)內(nèi)效型，而后者則傾向去關(guān)外選擇更大的房型。

    對(duì)于關(guān)內(nèi)還是關(guān)外的選擇還有一點(diǎn)就是你是否真的能適應(yīng)關(guān)外的生活，很多白領(lǐng)搬去關(guān)外后頓時(shí)發(fā)覺(jué)自己的朋友、工作、生活、娛樂(lè)全都是在關(guān)內(nèi)，而來(lái)往于內(nèi)外的公交或地鐵又讓你無(wú)比焦慮的話(huà)，那么你還是應(yīng)該就近選擇物業(yè)，盡管關(guān)外意味著更大的房子，更好的小區(qū)。

    買(mǎi)房不能聽(tīng)信銷(xiāo)售人員忽悠，也不要跟隨別人一窩蜂去置業(yè)，始終要堅(jiān)持一點(diǎn)就是你住在那里會(huì)不會(huì)生活得舒適和方便?？偸怯腥寺?tīng)信售樓人員或者朋友的建議選擇了一些可能對(duì)別人而言是很好的物業(yè)，但對(duì)自己則有種種的不方便。

    對(duì)于這一可能是人生最大的一筆消費(fèi)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房也要有充分的耐心，多多勤于看房，也要多淘淘看中片區(qū)和各種房源，對(duì)于新房的配套一定要實(shí)地考察，距離地鐵多遠(yuǎn)自己走走看，坐公交車(chē)上班方不方便自己也坐一下試試，不要信售樓人員口中的“距離”，更不要以為那些“規(guī)劃”中的地鐵轉(zhuǎn)年就可以開(kāi)通。

    新房銷(xiāo)售由于集中，因此往往“叫聲更大”，更容易被你關(guān)注，但看每一個(gè)新房的同時(shí)，不妨查查其周邊二手房的價(jià)格，有時(shí)候二手房會(huì)更有吸引力。而同時(shí)，多關(guān)注一些你工作地點(diǎn)周邊居住區(qū)的小區(qū)，那里也可能有更適合你的房子。

    一旦充分地看房后，當(dāng)各方面條件都適合你的那套房子出現(xiàn)時(shí)就要果斷抓?？偸怯龅揭恍┮?yàn)榭們r(jià)上2—3元萬(wàn)價(jià)格的差距而放棄交易的購(gòu)房者，更有甚者，總是因?yàn)榭粗械奈飿I(yè)比自己想象的貴了幾萬(wàn)元而一直沒(méi)有購(gòu)房的人，對(duì)于這些購(gòu)房者要提醒的是，購(gòu)房的時(shí)機(jī)有時(shí)候遠(yuǎn)比價(jià)格更重要，錯(cuò)過(guò)了很可能就要支付更多的成本，就好比為了2元錢(qián)而放棄購(gòu)買(mǎi)自己很需要的100元的東西一樣，想想就覺(jué)得大可不必如此糾結(jié)，而且用于居住的房子永遠(yuǎn)不會(huì)貶值。

    最后一點(diǎn)，在當(dāng)下的限購(gòu)限貸的背景下請(qǐng)慎用你的購(gòu)房資格，每個(gè)人用最少的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子的機(jī)會(huì)只有一次，千萬(wàn)不要買(mǎi)一套房用了兩個(gè)人的機(jī)會(huì)（兩個(gè)人名字的房子和貸款）。能自己買(mǎi)房最好，如果不行，要準(zhǔn)備結(jié)婚的相互信任的兩個(gè)人也應(yīng)盡力保留一個(gè)購(gòu)房資格應(yīng)對(duì)未來(lái)的不時(shí)之需，再不行，聯(lián)名購(gòu)房也并不是唯一證明二人共同購(gòu)房的方式，或者即使房子聯(lián)名了，貸款也不用兩人名字，這樣以后換房你們還可以再有一次低首付的機(jī)會(huì)。