濟(jì)南二手房漲聲一片，均價(jià)8932元/平

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    成交量環(huán)比增長(zhǎng)16.1% “金九”良好態(tài)勢(shì)延續(xù)

    從新房市場(chǎng)看，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，在“金九”首周開局良好之后，上周市場(chǎng)成交量延續(xù)了首周的良好態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)16.1%。3月份以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。在經(jīng)歷了“金三銀四紅五月”之后，市場(chǎng)“淡季不淡”的特征愈加明顯，7月份濟(jì)南樓市成交量達(dá)到了今年以來(lái)的單月最高值，8月份也是延續(xù)了7月份高漲的銷售勢(shì)頭，雖有小幅下滑，但是同比仍有所增長(zhǎng)。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“金九”樓市發(fā)展勢(shì)頭良好主要取決于兩方面?！?月份國(guó)務(wù)院督查組對(duì)16省市開展專項(xiàng)調(diào)研，宏觀政策的調(diào)控在一定程度上促進(jìn)了剛性需求的釋放，促進(jìn)了市場(chǎng)成交量的上升?！痹撊耸勘硎荆耙詢r(jià)換量仍是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的銷售策略，在傳統(tǒng)樓市旺季，‘季節(jié)性促銷’在市場(chǎng)上數(shù)見不鮮，開發(fā)企業(yè)逐步增多開盤和加推房源，市場(chǎng)供應(yīng)量的上升與剛性需求的釋放使得市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)?！?

    二手房均價(jià)8932元/平方米 創(chuàng)歷史新高

    記者了解到，金九銀十進(jìn)入第二周，濟(jì)南二手房（住宅）周掛牌均價(jià)相比前周再次上漲，截止上周，濟(jì)南二手房周掛牌均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三周發(fā)力，實(shí)現(xiàn)掛牌價(jià)格三級(jí)跳，并再創(chuàng)二手房周掛牌均價(jià)的歷史新高。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為8932元/平方米，環(huán)比前一周漲59元，漲幅為0.66%。

  　近日國(guó)內(nèi)一些一線城市取消了首套房貸款八五折優(yōu)惠,引起了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這會(huì)對(duì)樓市“金九銀十”的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)一定的影響，同時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲造成影響，但從濟(jì)南市場(chǎng)看，市場(chǎng)變化不大,首套房貸大多執(zhí)行九折至基準(zhǔn)利率?！斑@會(huì)使部分的購(gòu)房者出現(xiàn)心理恐慌，加重了購(gòu)房者對(duì)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施的心理預(yù)期，造成部分剛需群體出手買房，這也會(huì)在短期內(nèi)拉升整體二手房住宅掛牌均價(jià)?！痹撊耸糠治龅馈?