商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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購房合同需注意，小心房屋“瘦身”
購買的新房在驗房時有很多細節(jié)性的東西需要特別注意，比如就拿房屋面積來說吧，《商品房買賣合同》規(guī)定允許3%的誤差，以實際交房時測量面積為準，多退少補。如超出3%，可要求解除合同。
我們就看一個實際的例子，張先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認為不存在違約。
法律界人士認為，根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。該人士提醒說，在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都作約定。
我們就看一個實際的例子，張先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認為不存在違約。
法律界人士認為，根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。該人士提醒說，在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都作約定。
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