商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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成交現(xiàn)回暖跡象 新房供應(yīng)逐步放量
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上海二手房市場(chǎng)受樓市調(diào)控新政的影響較小，繼4月份成交萎縮之后，5月份以來(lái)市場(chǎng)人氣有所恢復(fù)，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。新房市場(chǎng)剛需盤和改善型樓盤一齊發(fā)力，推盤量和成交量均有一定增加。關(guān)于二手房交易個(gè)稅征收的新通知尚未到達(dá)，目前仍按老辦法征收，至于新政何時(shí)開始執(zhí)行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認(rèn)定，目前均沒有具體通知。
按差額的20%征收個(gè)稅較難實(shí)施的原因在于：一是上海老公房較多，樓齡久，原始資料缺失，而城市房屋登記系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間不長(zhǎng)，核價(jià)難度大；二是“陰陽(yáng)合同”普遍存在，做低成交價(jià)以減少個(gè)稅的現(xiàn)象較多；三是差額難計(jì)算，有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項(xiàng)支出，核查較為復(fù)雜。
由于個(gè)稅新政落地懸而未決，上海二手房市場(chǎng)受樓市調(diào)控新政的沖擊較小，經(jīng)過(guò)4月份的觀望和成交量萎縮之后，5月份買家入市意愿重新提振，成交量開始恢復(fù)，部分投資客甚至開始小幅漲價(jià)。
賣家心態(tài)穩(wěn)定，除手握多套房產(chǎn)的投資客選擇降價(jià)出手外，多數(shù)業(yè)主看好后市并繼續(xù)持有，買賣雙方進(jìn)入新的博弈狀態(tài)。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告稱，“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響已被基本消化，看平后市的地產(chǎn)經(jīng)理人仍占絕大多數(shù)，主要城市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入一段時(shí)間的平穩(wěn)期。
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