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成交現(xiàn)回暖跡象 新房供應(yīng)逐步放量

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        上海二手房市場(chǎng)受樓市調(diào)控新政的影響較小,繼4月份成交萎縮之后,5月份以來(lái)市場(chǎng)人氣有所恢復(fù),價(jià)格依舊堅(jiān)挺。新房市場(chǎng)剛需盤和改善型樓盤一齊發(fā)力,推盤量和成交量均有一定增加。

        關(guān)于二手房交易個(gè)稅征收的新通知尚未到達(dá),目前仍按老辦法征收,至于新政何時(shí)開始執(zhí)行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認(rèn)定,目前均沒有具體通知。

        按差額的20%征收個(gè)稅較難實(shí)施的原因在于:一是上海老公房較多,樓齡久,原始資料缺失,而城市房屋登記系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間不長(zhǎng),核價(jià)難度大;二是“陰陽(yáng)合同”普遍存在,做低成交價(jià)以減少個(gè)稅的現(xiàn)象較多;三是差額難計(jì)算,有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項(xiàng)支出,核查較為復(fù)雜。

  由于個(gè)稅新政落地懸而未決,上海二手房市場(chǎng)受樓市調(diào)控新政的沖擊較小,經(jīng)過(guò)4月份的觀望和成交量萎縮之后,5月份買家入市意愿重新提振,成交量開始恢復(fù),部分投資客甚至開始小幅漲價(jià)。

  賣家心態(tài)穩(wěn)定,除手握多套房產(chǎn)的投資客選擇降價(jià)出手外,多數(shù)業(yè)主看好后市并繼續(xù)持有,買賣雙方進(jìn)入新的博弈狀態(tài)。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告稱,“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響已被基本消化,看平后市的地產(chǎn)經(jīng)理人仍占絕大多數(shù),主要城市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入一段時(shí)間的平穩(wěn)期。

發(fā)布:2007-04-10 16:21    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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