商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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為何會(huì)出現(xiàn)使用面積反超建筑面積的情況
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近期網(wǎng)上大量二手房源都被貼上了這樣的標(biāo)簽：使用面積大于建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，房子的使用面積肯定是小于建筑面積的，為何會(huì)出現(xiàn)使用面積反超建筑面積的情況？其實(shí)所謂的“使用面積大于建筑面積”大多是一些“贈(zèng)送面積”房源重新包裝后的促銷新概念。最常見(jiàn)的所謂“使用面積大于建筑面積”其實(shí)就是層高較高的“挑高住宅”，一般都是商住房。因?qū)痈咻^高，可以中間隔斷變成兩層，底層是餐廳、客廳或者辦公用房，二層則是臥室。當(dāng)初開發(fā)商賣房時(shí)往往會(huì)宣傳“買一層賺一層”或“買一層送一層”。變成二手房后，中介換了套說(shuō)辭就成了“使用面積大于建筑面積”，因?yàn)榻?jīng)過(guò)隔斷，實(shí)際能夠使用的面積確實(shí)超過(guò)了建筑面積（產(chǎn)證面積）。
不過(guò)買這種“挑高住宅”除了要注意公用事業(yè)費(fèi)較高外，還得注意它的高度，一般來(lái)說(shuō)層高至少要在4.5米以上，才能避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。此外，這類房子通常都有室內(nèi)樓梯，最好不要占去太多的空間，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間，不影響整體布局。
最后，購(gòu)房者還要注意是否預(yù)做了隔層。目前大部分挑高住宅的隔層開發(fā)商都會(huì)預(yù)先隔好，但也有的需要購(gòu)房者在做精裝修時(shí)根據(jù)實(shí)際需要自己分隔，這不僅會(huì)增加一筆不小的開支，分隔不專業(yè)的話還會(huì)留下安全隱患。消費(fèi)者選購(gòu)這類住宅要留意開發(fā)商是否預(yù)留有分隔構(gòu)件。
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