董藩：不要低估救市決心 不要高估救市效果

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　　“第四輪救市潮迅速襲來，這是鼓勵和支持改善性住房需求的具體體現(xiàn)。”日前，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，后面還有連續(xù)政策，不要低估政府救市的決心，但也不要高估救市效果。另外，《不動產(chǎn)登記條例》的出臺對市場交易的影響很大。但他堅信，房地產(chǎn)仍是最好的投資品。

　　利好還會接踵而至

　　董藩表示，今年“兩會”《政府工作報告》，一反之前“調(diào)控”、“抑制”等嚴苛詞匯，明確要“穩(wěn)定住房消費”，“支持居民自住和改善性住房需求”?！皟蓵焙?，以降低首付比例為關(guān)鍵詞的第四輪救市潮迅速襲來，濟南、福州、廣州等地先后放松公積金首套房貸認定標準。

　　“兩會確立了全年房地產(chǎn)政策的基調(diào)，預(yù)計一兩月內(nèi)，后續(xù)救市政策也將推出”，董藩預(yù)計，第四輪救市潮將以降低首付成數(shù)為關(guān)鍵詞，對購房者的信貸支持不僅能夠促進購買力的釋放，同時也將強化其消費信心。

　　利好政策對樓市將起到怎樣的作用？對此，董藩認為，二套房首付比例降低、營業(yè)稅免征年限降低，這兩項政策能夠有效促進改善型需求的釋放，尤其對于大戶型高端物業(yè)銷售是重大利好。“不要低估政府救市的決心?！彼A(yù)期，不但中央層面還會有降準、降息等政策，各地政府也會有連續(xù)政策推出。

　　代價已不可避免

　　不過，他也提醒，盡管中央政府表態(tài)積極，各部委政策頻出，地方政府救市也賣力，甚至愿意掏錢收購開發(fā)商賣不掉的商品房，但預(yù)料仍難以達到理想救市效果。董藩預(yù)判，一、二線及少量三線城市交易量會上升，大部分樓盤的價格也會止跌，熱點區(qū)域甚至會繼續(xù)上升，但也有很多三、四線城市將長期處于“痛苦”狀態(tài)，個別城市的損失更是永遠無法挽回，比如鄂爾多斯、溫州等個別城市的問題，是與城市功能發(fā)育不足、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)震蕩與衰退，以及投機文化帶來的市場共振有關(guān)。

　　“救市救晚了！沉重的代價已不可避免。而且有些最有用的政策沒被立即起用?！倍e例，如一線城市的限購政策取消；同時，應(yīng)放緩棚戶區(qū)改造進程，先解決好去庫存問題，防止雪上加霜；再者通過中央文件，重新承認房地產(chǎn)業(yè)的支柱、主導(dǎo)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，“如果這三條能被采納，那問題就好解決了”。

　　救市是否會達到2009年那樣的滿意效果？在董藩看來，此次救市的大環(huán)境不如過去。尤其是《不動產(chǎn)登記條例》的出臺和反腐敗的深入推進，對市場交易的影響很大，都增加了市場恐慌情緒，使很多資金流向了海外房地產(chǎn)市場。

　　房地產(chǎn)仍是最好投資品

　　不過，董藩指出“從目前形勢來看，房地產(chǎn)仍然是最具投資價值的產(chǎn)品?！倍€指出，未來中國人口將會進入一個大調(diào)整時代，像北京、上海、廣州、天津這樣綜合能力強大的城市必然會吸附更多的人口，人口的增長就意味著房產(chǎn)需求的增加，從而也奠定了未來房地產(chǎn)市場良好的走勢。“哪里有限購就在哪里買，限購正說明廣州樓市仍具較高投資價值”。