商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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開發(fā)商節(jié)日做促銷，購房者買房需謹慎
現(xiàn)在有不少的樓盤都熱衷于在節(jié)日里做促銷活動，但是有許多的購房者都會詢問，在節(jié)日里購房，都需要注意哪些方面。業(yè)界專業(yè)人士提醒打算在節(jié)日買房的購房者，合同要慎簽，法律手續(xù)要完備。
首先，購房前需對開發(fā)商資信進行了解。首先要查驗開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證這兩項證件。其次是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，以及了解小區(qū)整體規(guī)劃等信息。開發(fā)商售樓書只是宣傳材料，如果沒有把售樓書的內(nèi)容寫到銷售合同中就不可全信。
其次，在簽訂認購書和商品買賣合同時，購房人要注意，認購書里的定金是一個專門的法律概念，起擔保作用，給付定金的一方不履行債務(wù)合同無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行雙倍返還定金。
第三，看商品預(yù)售合同時，除了明確房屋基本價格、地段、房型等信息外，主要應(yīng)注意：商品房銷售面積的計算問題；什么時間交房，有無免責條款；明確房屋所有權(quán)證辦理的時間；購房合同有一個補充協(xié)議，爭取把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要方式；明確關(guān)于公攤建筑面積的計算，注意約定公攤的是哪一部分；在商品房買賣中確實會涉及到法律問題，為了減少風(fēng)險建議購房者聘請律師。
第四，交房時應(yīng)驗收住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，以及在使用年限內(nèi)承擔的保修責任。正常使用情況下，防水保修3年，墻面、管道滲漏1年，墻面抹灰脫落1年，地面大面積起沙1年，還包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備。其他部位的保修時間，可以由開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常包括住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝飾注意事項，水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項。
最后，也是最重要的是約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
首先，購房前需對開發(fā)商資信進行了解。首先要查驗開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證這兩項證件。其次是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，以及了解小區(qū)整體規(guī)劃等信息。開發(fā)商售樓書只是宣傳材料，如果沒有把售樓書的內(nèi)容寫到銷售合同中就不可全信。
其次，在簽訂認購書和商品買賣合同時，購房人要注意，認購書里的定金是一個專門的法律概念，起擔保作用，給付定金的一方不履行債務(wù)合同無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行雙倍返還定金。
第三，看商品預(yù)售合同時，除了明確房屋基本價格、地段、房型等信息外，主要應(yīng)注意：商品房銷售面積的計算問題；什么時間交房，有無免責條款；明確房屋所有權(quán)證辦理的時間；購房合同有一個補充協(xié)議，爭取把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要方式；明確關(guān)于公攤建筑面積的計算，注意約定公攤的是哪一部分；在商品房買賣中確實會涉及到法律問題，為了減少風(fēng)險建議購房者聘請律師。
第四，交房時應(yīng)驗收住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，以及在使用年限內(nèi)承擔的保修責任。正常使用情況下，防水保修3年，墻面、管道滲漏1年，墻面抹灰脫落1年，地面大面積起沙1年，還包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備。其他部位的保修時間，可以由開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常包括住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝飾注意事項，水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項。
最后，也是最重要的是約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
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