南京二手房市場恢復(fù)平穩(wěn)

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　　受樓市調(diào)控影響，很長一段時間南京二手房市場都持續(xù)低迷。2011年6月份開始，市場出現(xiàn)連續(xù)9個月的寒冬，其間二手房的月度成交量均不足3000套。2011年下半年，南京二手房半年僅成交15539套，為三年來最低。2012年前兩個月，低迷仍在延續(xù)。1月份僅成交1611套，創(chuàng)下月度成交量歷史新低。2月份，月度成交量仍不足3000套。

　　今年3月份開始，二手房市場出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折。3月份成交量高達5552套，是14個月里成交量最高的一個月?！皠傂璩掷m(xù)觀望大半年后頻頻出手買房，帶動市場回暖?！敝袕V置業(yè)副總裁韓俊說，這是積壓需求的逐步釋放。我愛我家市場部總監(jiān)胡娟涓說，從3月份開始市場有明顯好轉(zhuǎn)的跡象。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此后的三個月成交量均超去年同期。4月份為3501套，比去年4月多了近300套，5月份4413套，比去年多了1200多套，6月1到25日已成交3371套，比去年多400多套。

　　今年1月1日到6月25日，南京二手房共成交20655套，同比去年上半年少了約1000多套，但是環(huán)比去年下半年多了5116套，平均每月比去年下半年多成交800多套。

　　下半年成交可能繼續(xù)放大

　　為什么上半年市場會出現(xiàn)逐步回暖跡象？業(yè)內(nèi)普遍認為，一是各種利好消息的刺激。上半年，央行不僅多次下調(diào)存款準備金率，而且三年半來首次降息。同時，首套房貸款利率優(yōu)惠出現(xiàn)，多家銀行給出8.5折利率。胡娟涓說，降息和利率優(yōu)惠使得購房成本降低，推動了南京人的買房需求。二是房價小幅下降后趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，南京新建商品住宅連續(xù)11個月環(huán)比降價后首次止跌持平，同比下降3.6%；南京二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.8%。這顯示南京房價并沒有大幅下降，而且正趨于穩(wěn)定。

　　綜合各方面因素，業(yè)內(nèi)普遍認為去年下半年那樣慘淡的市場不會再出現(xiàn)，今年下半年南京二手房市場將延續(xù)上半年逐步回暖的趨勢。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉說：“2012年是買房年，房源多選擇范圍大，而且新房降價促銷多，二手房價比較穩(wěn)定，比較適合買房。”1+2聯(lián)合不動產(chǎn)總經(jīng)理耿海濤也認為，下半年出臺更嚴厲的調(diào)控政策可能性不大，市場很可能延續(xù)上半年的行情。在這種市場環(huán)境下，剛需購房者遇到合適的房子應(yīng)該及時出手。