4月起交易回落 客業(yè)博弈價(jià)格預(yù)期差距大

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        3月底，地產(chǎn)市場(chǎng)等到了新政的另一只“靴子”，國(guó)五條津版細(xì)則如期出臺(tái)。此前表現(xiàn)驚慌的二手房買賣雙方終于迎來了喘息的機(jī)會(huì)，他們不再急于出手，而是重新陷入觀望。

　　市場(chǎng)的降溫自然帶來了交易量的萎縮，4月份天津市二手住宅成交7907套，環(huán)比下滑逾6成，成交面積662675.9平方米，環(huán)比下滑同樣超過6成。進(jìn)入5月，該走勢(shì)仍在延續(xù)，截至14日，二手住宅日均成交170.7套，與4月份的263.6套相比縮減明顯。

        為搶搭政策末班車，3月份出現(xiàn)了買賣雙方都著急交易的情況，這種罕見的現(xiàn)象致使交易爆棚，單月成交量創(chuàng)造新高，甚至達(dá)到了去年4個(gè)月的總和。與這個(gè)“特殊”的月份相比，4月的環(huán)比下降是一種正常現(xiàn)象。3月份集中交易提前透支了市場(chǎng)，自然回落理所當(dāng)然。如果拿4月的數(shù)據(jù)與去年同期相比不僅沒降反而有所增長(zhǎng)，我們可以把它理解成市場(chǎng)表現(xiàn)出的暖意。

　　市場(chǎng)爆發(fā)沖高又急速回落，二手房交易像是坐上了過山車。其實(shí)，正是買賣雙方心態(tài)的變化和立場(chǎng)的不同，造成了他們對(duì)后市發(fā)展的預(yù)期差異，而就“價(jià)格”這個(gè)核心問題，客業(yè)雙方重新展開了心理博弈。

　　買賣雙方站在各自立場(chǎng)，對(duì)后市做出的判斷截然不同，因此在房屋交易價(jià)格的預(yù)期上也出現(xiàn)了較大的分歧?，F(xiàn)階段，購(gòu)房者議價(jià)幅度普遍較大，買賣雙方很難迅速達(dá)成一致。而這在2、3月交易高峰時(shí)是很難看到的，那時(shí)排隊(duì)看房的情況屢有發(fā)生，購(gòu)買者幾乎沒有議價(jià)的機(jī)會(huì)?！?br />
　　二手房交易不暢，買賣雙方無(wú)法在市場(chǎng)上各取所需，于是開始尋求另辟蹊徑的辦法。從新政出臺(tái)后不久，二手房交易向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)就逐漸顯現(xiàn)，一些購(gòu)房者由于擔(dān)心20%個(gè)人所得稅的規(guī)定，決定放棄購(gòu)買二手房，轉(zhuǎn)而在新建商品房中“淘寶”，如今，這樣的情況仍在上演。

        由于購(gòu)房者擔(dān)心后市調(diào)控力度加強(qiáng)，二手房?jī)r(jià)下行，現(xiàn)在出手有虧本的危險(xiǎn)，加之商品房頻頻推盤，促銷活躍，“喜新棄舊者”并不在少數(shù)。而對(duì)那些以投資為目的的置業(yè)者來說，商鋪、公寓等商業(yè)項(xiàng)目因具備不限購(gòu)不限貸的獨(dú)特屬性，成為了他們新的關(guān)注點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，也有“不差錢”的售房者見大勢(shì)走低，決定暫時(shí)擱置售房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而打起了出租的算盤。銷售不好的時(shí)候租賃市場(chǎng)大都會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，近期租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，租金價(jià)格也相應(yīng)地有所上漲。究其原因，一方面是部分待售房源流入租賃市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)房源增多；另一方面，一部分人暫時(shí)“以租代購(gòu)”，高校畢業(yè)生租房大潮又提前啟動(dòng)，造成市場(chǎng)需求擴(kuò)大。預(yù)計(jì)此后一段時(shí)間，租賃市場(chǎng)都會(huì)保持這種火熱的態(tài)勢(shì)。