8月泉州二手房交易量有所下跌 新房交易走俏

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        但值得一提的是，雖然市場整體表現(xiàn)較為平淡，但是橋南、東海等新片區(qū)成交活躍，且二手房交易勢頭日趨見漲，將吸引多家品牌房產(chǎn)中介進(jìn)駐或增設(shè)分店。

        二手房成交量，新區(qū)勢頭更旺

      “上個(gè)月業(yè)績還不錯，沒想到這個(gè)月又下滑了。”市區(qū)一中介門店店長說，7月份門店業(yè)績近10萬元，是近半年來最好的成績，八月份從目前情況來看，業(yè)績下滑了10%左右。此外，記者從易嘉房產(chǎn)、締信房產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)了解到，在已經(jīng)過去的半個(gè)月內(nèi)，成交量并不盡如人意，南新房產(chǎn)也表示，本月與上月同期相比，業(yè)績只能持平。

        當(dāng)然，并非每個(gè)區(qū)域的成交情況都不理想。南新房產(chǎn)副總經(jīng)理陳琰楠表示，鯉城區(qū)雖然為成熟區(qū)域，但是其房源具有房齡長、房子舊、環(huán)境差、價(jià)格卻不低等特點(diǎn)，并不受購房者待見，再加上浮橋、江濱等一帶外拓市場一手房的影響，鯉城區(qū)的二手房吸引力并不強(qiáng)。目前，二手房交易市場的數(shù)據(jù)，主要還是靠豐澤區(qū)支撐。

       不過值得一提的是，橋南片區(qū)、東海片區(qū)、城東—洛江片區(qū)等新區(qū)，二手房交易勢頭日趨見漲。據(jù)了解，新區(qū)樓房建成后兩到五年，是二手房成交最為活躍的階段，陸續(xù)成型的新區(qū)市場，將成為二手房中介的必爭之地。

        南新房產(chǎn)在橋南版塊就開設(shè)了四家分店，近幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)讓其他門店艷羨，接下來公司還計(jì)劃在該區(qū)域再增開三家門店，城東-洛江片區(qū)、東海片區(qū)的門店，也將加強(qiáng)人手配備。而易嘉房產(chǎn)東海店也將在八月底正式營業(yè)。另有多家中介擬計(jì)劃下半年將門店擴(kuò)張到橋南、東海板塊。

        戶型 小戶型受冷落，中等戶型好賣

        據(jù)行業(yè)人士介紹，在今年第二季度，改善型需求入市積極性提高，使得120平方米以上的房源備受關(guān)注，大戶型房源成交比例有所提高。然而，步入七八月之后，這部分群體卻日漸減少，尤其是八月之后，剛需群體又成為市場主角。

        陳琰楠表示，在二手房市場，客戶有一個(gè)培養(yǎng)周期，特別是改善型需求群體的積累，需要很長一段時(shí)間，有時(shí)要三到五年才能培養(yǎng)出一個(gè)客戶。前幾個(gè)月，受政策影響，許多觀望已久的改善型需求者集體入市購房，已將這部分需求釋放，當(dāng)前所剩無幾。

        相對而言，剛需群體卻容易在短時(shí)間內(nèi)累積，他們往往因?yàn)榻Y(jié)婚、上學(xué)、無房居住等原因而入市購房，購房愿望具有急迫性，成交速度也比較快。也正因?yàn)檫@樣，當(dāng)前成交戶型以兩房、三房居多，而大三房、四房等大戶型房源則遇冷。

        締信房產(chǎn)總經(jīng)理饒于勇也表示，單身公寓、兩房、三房成交量較高，其公司一套單身公寓掛牌以來，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)就有30多組客戶看房，可見此類房源的受歡迎程度很高。

        據(jù)了解，在剛需占主流的情況下，低總價(jià)、高性價(jià)比成為許多購房者尋找房源時(shí)最注重的因素。第二季度，面積100平方米左右，總價(jià)80萬元~100萬元的房源比較受歡迎，而從當(dāng)前成交情況來看，成交的房源總價(jià)多在60萬元~80萬元。