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二手房市場好壞將決定著中國樓市的未來發(fā)展方向
聶梅生認(rèn)為:對近來不斷尋求突破的房地產(chǎn)企業(yè)來說,房地產(chǎn)由投資拉動GDP的作用,慢慢轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)性的承載作用是當(dāng)前地產(chǎn)的必然形勢。
聶梅生:如果是做商品住房的中端,可能就要和保障房接軌。做高端企業(yè)轉(zhuǎn)向,比如說持有型物業(yè)。什么高檔公寓、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老等這些都是由企業(yè)持有,然后去出租。這個形態(tài)將來是非常普遍的。
現(xiàn)在我國城市化率剛剛達(dá)到50%,與中等發(fā)達(dá)水平國家相比差距較大。因此聶梅生認(rèn)為,住房剛性需求依然強(qiáng)勁。經(jīng)過調(diào)控之后,二手房市場發(fā)展更能代表樓市的未來趨勢。
聶梅生:剛性需求主要指的是自住的首套房這部分,這部分人口基本上還沒有到下降的,還在高峰期,所以還要過一個階段才會逐漸逐漸的減少。
另一方面,城鎮(zhèn)化的過程還是很蓬勃的,城鎮(zhèn)化的趨勢還是很猛的,所以未來這兩個因素疊加之后,首套房出租的比例還是比較高的,這部分也算剛性需求也支撐著新房市場。
另外一方面要看到成量房還是比較多的,很多人手里不是一套,而是二套,三套房,所以現(xiàn)在出租房市場開始蓬勃。所以一手房、二手房同時考量中國房地產(chǎn)市場要重要得多。二手房市場的周轉(zhuǎn)和市場更能代表中國樓市的未來的趨勢。
聶梅生同時判斷:由于目前中國經(jīng)濟(jì)新興產(chǎn)業(yè)布局、新興經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的拉動效應(yīng),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在未來較長時間里市場依然會很光明。
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