二手房交易買賣合同和中介服務(wù)合同的糾紛

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　　王某與沈某簽訂合同約定：沈某將其所有的南城區(qū)銀湖新村現(xiàn)代經(jīng)典花園的商品房出售給王某；王某同意承接沈某向銀行還貸的義務(wù)，除此以外還應(yīng)支付沈某100000元。

　　簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》后，王某按時(shí)付錢，但沈某卻沒有依約向王某交付房屋。因此王某訴至法院。王某在訴訟過程中告知法院，上述房屋因沈某的其他債務(wù)糾紛被法院查封。最糟糕的是，被告沈某不知所終，甚至未到庭應(yīng)訴，因此盡管王某勝訴，截至目前也未獲得賠款。

　　法官提醒，買房前，買房人可以要求出賣人提供一份在房管局查詢的房屋登記查詢信息，如果待購房屬于賣家的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方一起簽署二手房買賣合同。

　　倘若該二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房，那雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能會(huì)被認(rèn)定為無效。

　　案例二：貸款不達(dá)標(biāo) 賣家反悔

　　孫某將位于南城區(qū)世紀(jì)城國際公館的商品房通過中介公司出售給楊某。2009年9月8日，楊某與孫某、中介公司三方簽署了《房屋買賣及居間合同》，約定楊某購買孫某的上述房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)183萬元。

　　隨后，楊某向?qū)O某支付了定金5萬元。但擔(dān)保公司稱銀行的貸款條件可能不符合楊某的要求，因此楊某、孫某以及擔(dān)保公司只好到另一家銀行簽署了銀行貸款協(xié)議，但卻沒有再簽訂新的擔(dān)保服務(wù)合同。

　　最后，楊某由于孫某不愿意將涉案房屋賣給自己，遂訴至法院。法院判決被告返還定金5萬元。

　　法官表示，很多普通市民認(rèn)為，只要通過中介交易，中介公司就會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易流程全部“搞定”，但在實(shí)際操作中，中介只會(huì)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行二手房交易，但當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同后，中介公司的義務(wù)也就完成了。

　　法官提醒：

　　針對(duì)二手房買賣糾紛多發(fā)的情形，第一人民法院南城法庭的柯法官特別提醒市民：

　　一、仔細(xì)詢問中介費(fèi)用具體包括的服務(wù)內(nèi)容。

　　二、簽訂二手房買賣及居間合同時(shí)，與中介公司協(xié)商清楚中介費(fèi)金額以及承擔(dān)問題。買賣雙方可以在簽合同時(shí)明確，在二手房交易無法進(jìn)行的情況下，中介費(fèi)的具體金額以及如何承擔(dān)。

　　三、對(duì)于帶租約的二手房買賣合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買賣合同中明確約定對(duì)于租約如何處理，以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時(shí)間。