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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義(11)
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2.資本資產(chǎn)定價(jià)模型
一個(gè)投資的預(yù)期收益率等于市場(chǎng)上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的收益率再加上投資項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)乘以該項(xiàng)目的市場(chǎng)整體平均收益率與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目收益率
折現(xiàn)率=資金的機(jī)會(huì)成本+適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(市場(chǎng)的平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)
【典型例題】
如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%,國(guó)家債券的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為( )。
A.8%
B.4%
C.14%
D.12%
【答案】C
【解析】
方法一:公式作法
折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(市場(chǎng)的平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)
=10%+0.4(20%-10%)=14%
方法二:帶有技術(shù)含量的排除法
該折現(xiàn)率一定大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率,即大于10%,AB可立即排除
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