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北京二手房成交火,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入猛增
“這房子還不錯,滿5年了,沒有稅,挺適合你們小兩口的,想看房的話可以提前告訴我,我去取鑰匙?!币呀咏砩?點(diǎn),經(jīng)紀(jì)人小李還在忙著招呼客人。記者在該門店看到,雖然天色已晚,但仍有三四撥客人在咨詢房源。
“我做這個快7年了,可以說幾次大的調(diào)控我都經(jīng)歷過,去年年底市場淘汰了一批人,但大部分是新手,像我這樣的一般都還能留下,因?yàn)槲矣泻芏嗬峡蛻簦麄儠o我介紹一些新的客戶,這樣即使在市場差的時(shí)候也還能挺過來。”小李告訴記者。
當(dāng)記者問及其收入的時(shí)候,小李笑了,“也沒多少,基本工資就2000,其他的都是提成,一套房子我能從公司的傭金里提8%,現(xiàn)在基本上一個月成交兩套左右,算下來,這幾個月平均1.5萬元吧?!倍鴮τ谌ツ昴甑椎氖杖?,小李卻不愿多說,“那時(shí)候整個大市不好,兩個月能成交一套就是運(yùn)氣?!?/p>
另外,小李告訴記者,他的收入在整個行業(yè)都不是高的,“我的提成是按8%計(jì)算的,級別高的同事,提成點(diǎn)會更高。并且我們這塊的普通房子比較多,一些高檔社區(qū)門店的收入會更好。”記者在門店櫥窗上的招聘啟事里看到,提成點(diǎn)從8%-30%不等。同時(shí),記者在走訪萬柳地塊附近的二手房門店時(shí)發(fā)現(xiàn),該區(qū)域房屋總價(jià)動輒都在500萬元以上,門店工作人員表示,一套房子的提成能拿到一萬多。
對于年內(nèi)的市場,小李非常看好:“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去了,你看看現(xiàn)在的房價(jià)和成交量,你如果現(xiàn)在不買,房價(jià)會更高,有資格的人太多了,來我們這買房的還真沒有沒資格的,可見市場的需求有多大?!?/p>
中介公司收入猛增
據(jù)記者了解,像小李這樣收入的經(jīng)紀(jì)人比比皆是,據(jù)偉業(yè)我愛我家分析師孔丹透露,我愛我家門店工作人員近兩三個月收入人均7000-8000元,比去年市場最差的時(shí)候翻了一番?!叭ツ晔袌霾缓玫臅r(shí)候人均4000元/月?!?/p>
經(jīng)紀(jì)人收入提高的同時(shí),中介公司的收入更為可觀。記者也從鏈家地產(chǎn)了解到,其在7月份的業(yè)績超過3個億,但在年初的時(shí)候整個公司的業(yè)績尚不足2億元。與此同時(shí),我愛我家的業(yè)績也很突出,孔丹表示,近幾個月來二手房市場非常不錯,春節(jié)后成交量連續(xù)上漲,僅次于2009——2010年的市場旺季。
而這一切均受益于不斷攀升的成交量。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),7月北京市二手住宅成交量為17130套,環(huán)比6月上漲25.8%,同比去年7月上漲99.7%,漲幅接近1倍,為2011年調(diào)控以來的最高值。8月上旬北京市二手房成交量為4701套,與上月相比大約上漲4.5%。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清認(rèn)為,8月初市場成交延續(xù)了7月份的趨勢,消費(fèi)者的購房意愿仍然較高。
二手房均價(jià)高漲
另外,業(yè)內(nèi)人士指出,中介收入攀升的原因除了成交量快速回暖之外,還有成交均價(jià)的高漲。
記者深切體會到了房價(jià)的變化,去年年底記者在三元橋附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),二手房的均價(jià)僅為2.7萬元/平方米,部分房源單價(jià)僅為2.5萬元/平方米,而目前該區(qū)域的均價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.3萬元/平方米。“去年年底這區(qū)域的一居室105萬你隨便挑,100萬都能買到,現(xiàn)在140萬以下免談。同樣社區(qū)的房子,幾個月的時(shí)間,倒手就賺了好幾十萬?!苯?jīng)紀(jì)人表示。另外,該經(jīng)紀(jì)人還告訴記者,買房要盡早出手,“就三元橋這個區(qū)域,二手房均價(jià)突破3.5萬元/平方米是非??斓?,轉(zhuǎn)眼可能你就買不上了”。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)草橋欣園店反映,7月的買賣量與上月基本持平,主要原因是房源量少,客源多。最近一段時(shí)間,客戶主要以置換為主,因前幾個月成交情況較好,大量房源被消化,加上10號線與4號線即將開通等原因,致使該區(qū)域年代較老的二手房,價(jià)格較上月上漲了1000元左右,年代較新的二手房價(jià)則上漲了2000-3000元。
菜戶營區(qū)域的21世紀(jì)不動產(chǎn)風(fēng)荷曲苑店反映,供不應(yīng)求使得掛牌價(jià)格上升,其中一居價(jià)格每平方米2.4萬-2.7萬元,兩居2.6萬-2.9萬元,高檔小區(qū)3.8萬-4萬元,平均比上月價(jià)格上升3%。
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