商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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大連二手房交易基本穩(wěn)定，兩居室戶型持續(xù)增加
已經(jīng)進入了9月份的第二周，大連市的二手房交易市場基本維持著穩(wěn)定的走勢。對于兩居室的戶型成交量所占比重達到63％，仍然是成交市場的主力軍，環(huán)比上期有3個百分點的增長，已經(jīng)連續(xù)兩期有所增加。一居室的小戶型成交比重有所下降，從20％跌至18％。
同樣，三居室及以上的大戶型本周的交易量又有所減少，僅占本期的19％。從這些數(shù)據(jù)我們可以看出，在二手房市場中購房需求仍然以首次自住為主。也正因為如此，大連的二手房市場面對歷次政策調(diào)控并沒有出現(xiàn)大幅的波動。
從好旺角房屋統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)看，上周二手房的成交均價環(huán)比上周降低了0.5％。二手房成交均價下降一方面是因為小戶型成交有所減少導致結構變化因此均價有所下降，但導致均價下降的主要原因還是隨著整個市場的平穩(wěn)，成交量、成交價都進入穩(wěn)定期，房主議價空間減少，房主對未來房價漲幅的預判也更加歸于理性，投資的房主已經(jīng)很少見，大部分房主售房都是為了改善居住條件，因此，相對售房更急切，對房價的預期也更加接近市場。另一方面近期成交結構也有所改變，高端房屋成交減少，中低端成交增加也導致均價有所降低。
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