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購(gòu)房前要問(wèn)清楚房屋的使用年限
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當(dāng)下存著這樣一種現(xiàn)象，很多購(gòu)房者在買房時(shí)很少會(huì)問(wèn)到房屋的使用年限情況，甚至有的人還不知道自己買的房產(chǎn)還有土地使用年限這個(gè)問(wèn)題，而了解的朋友則對(duì)此漠然置之。很多人都抱著這樣以中國(guó)想法“先住著再說(shuō)，想那么遠(yuǎn)干嘛？”。住宅使用年限不同于土地使用年限
按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是，由于土地使用性質(zhì)的不同，有些房子并非有70年使用權(quán)，所以在買房時(shí)購(gòu)房者要多個(gè)心眼，問(wèn)一下房子的使用權(quán)年限情況。
目前的售樓人員在賣房時(shí)，在買房人主動(dòng)問(wèn)及該問(wèn)題的情況下，他們會(huì)采取偷換概念的方法來(lái)將這一問(wèn)題敷衍過(guò)去。比如，當(dāng)買房人問(wèn)及“這套房子的土地使用年限是多久”時(shí)，售樓人員會(huì)告訴他“住宅的使用年限是70年”。的確，按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是買房人要注意的是：并不是每個(gè)樓盤的房都有70年的使用權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，住宅用地的最長(zhǎng)出讓年限是70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)的土地出讓年限只有40年。個(gè)別樓盤以商業(yè)用地批下來(lái)，其中蓋一部分住宅，這部分住宅的使用年限只有40年。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要詳細(xì)問(wèn)清楚，以免給未來(lái)帶來(lái)麻煩。
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