國五條后，打完官司無家可歸

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        據(jù)報道，自己本身有一套房子，打算賣掉之后再買一套房子，大多數(shù)為了改善居住條件的人都有過這種“房換房”的經(jīng)歷。然而，在北京居住的張先生“房換房”的經(jīng)歷卻讓人感到意外。用他自己的話來說，房換房，不僅換來了官司，還很可能換個無家可歸。

　　事情還得從今年初說起，為了孩子上學(xué)，張先生看上了位于北京南三環(huán)的一個一居室，今年1月20日，他和房主陳女士簽約，支付了定金還有首付款一共50萬元。

　　張先生自己在北京順義有一套三居的房子，為了買陳女士的這套房，他必須要先把這套房子賣掉。張先生找了個買房人，簽好了賣房合同，也到房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備了案。不過因為買房人申請的是公積金貸款，周期比較長。遇到這種情況也沒什么辦法，就一個字：等唄?？墒菦]想到，這一等，等出了麻煩。張先生向記者講述了他的故事。

　　張先生：我的房子賣給別人，別人要辦貸款，我是1月10日賣給他的，需要網(wǎng)簽。他是公積金貸款，需要1個月20天或者是2個月的時間，那這兩個月就至少要到4月1日才能完成，在4月1日之前我的房子都過不了，那在4月1日之前我就不能買陳女士的房子。

　　張先生的劇本本來很簡單，可沒想到新國五條讓劇情急轉(zhuǎn)直下。陳女士由于名下有兩套房，且都不滿5年，按照新規(guī)，必須要繳納20%的個人所得稅，而兩人之前的合同中這一數(shù)字還是1%。

　　按照之前的合同約定這1%是由買房人也就是張先生來承擔(dān)的，可是當(dāng)這個數(shù)字變成了20%，稅款就變成了30萬，這讓一切就都變了樣子。

　　張先生：在我買她房子的時候我并沒有預(yù)見到有國五條或者什么新的政策要推出，當(dāng)時合同上也都標(biāo)明，購房人負(fù)責(zé)稅款，我們都是按1%算的，政府是規(guī)定了由賣方付，但是合同上寫的是買方支付，一般現(xiàn)在合同都是這么寫的。把我房子賣了的情況下，我還跟我的父母兄妹愛人借了幾十萬，去付房錢。在這個基礎(chǔ)上我還貸了65萬的房款，這種情況下，我怎么可能再拿出30多萬的錢來呢？我根本就沒有這個能力。

　　而另一方面，陳女士也急著要錢，催促張先生趕緊履行合同。

　　陳女士：現(xiàn)在不是稅的問題，我們是1月22日簽的合同，我們的合同上其實都有寫，3月20日我們就應(yīng)該交房的，你覺得如果照合同順利履行，你覺得有稅嗎，正常履行的話根本沒有關(guān)系啊。

　　陳女士的意思很明白，如果按照規(guī)定時間履行了合同，怎么還會有這樣的麻煩呢？在約定期內(nèi)沒錢買房，問題也是出在張先生一方。于是，著急用錢的陳女士把房子做了抵押。

　　陳女士：就是因為沒辦法了嘛。本來按照正常來說的話我是能拿到房款的，結(jié)果他就一直拖，我這邊還是需要資金啊，我就只能再抵押，再抵押也不影響，他還可以繼續(xù)買啊?，F(xiàn)在是上面那個房子他也不賣了，這邊這房子他也不買了，就這么個情況。

　　一邊是已經(jīng)網(wǎng)簽，必須賣掉的房子，一邊是合同到期已經(jīng)抵押，遭遇新政后買不起的房子，張先生夾在中間左右為難。

　　張先生：實際上像我這個情況，我就屬于兩頭違約，因為我那邊房子已經(jīng)賣給別人簽了合同，而且已經(jīng)跟別人網(wǎng)簽了，別人貸款都辦下來了。我的房子是唯一一套，滿5年，不牽扯到稅，但是半年以后，本身我的房子也漲了，但是我又無法購買陳女士的房子，所以說陳女士那邊我要打個官司，這邊我賣房這家我可能還要跟他協(xié)商或者打官司。最后的結(jié)果，我的房子還可能必須賣給他，所以我可能就無家可歸了。

　　張先生想讓陳女士把首付款退給他，協(xié)商未果之后，昨天，兩人在北京豐臺法院法庭見了面，張先生要求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時要求陳女士返還房屋定金、首付款，支付違約金等共計96萬3千元。但陳女士認(rèn)為是張先生違約在先。

　　對于張先生而言，他即使告贏了陳女士，也可能面臨另一場訴訟，買他房的人很有可能也告會他違約。張先生覺得自己很委屈，自己的行為明明很普遍，一切操作也是遵紀(jì)守法規(guī)規(guī)矩矩，為什么會最終成了這個樣子。

　　張先生：我們沒有走陰陽合同，我們都是按照實際成交價格來交稅，我不是說不愿意賣，我看好了我肯定想買，但是現(xiàn)在的性質(zhì)已經(jīng)是我無能為力去買了。這個政策肯定是對的，你不能讓房價無休止地漲下去，我覺得政府的政策是好的。但是應(yīng)該考慮到想我這樣的正好夾在中間的一買一賣的人，因為像這樣的人都屬于改善性需求，不能讓賣房人炒房人把這個價格轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，轉(zhuǎn)到我們身上，我們實際上是最大的受害者。買賣房產(chǎn)這個事情不是十天八天三天五天，一個月甚至兩個月都有可能辦不完，在這個期間，政府推出一個政策，是不是應(yīng)該有個緩沖期？