2015房地產估價師《經營與管理》講義精選（14）

　　3.通貨膨脹的影響

　　通貨膨脹　房地產增值　原因不同　導致資金和信用規(guī)模以及總體價格水平的上升，導致購買力下降　需求超過供給從而導致房地產價值上升　對折現率的影響不同　導致折現率提高　增值一般不影響折現率　

　　對投資分析工作的影響（兩種方法考慮通貨膨脹）

　　允許未來的年經營收入和運營成本隨通貨膨脹分別有所增加

　　如果在收益現金流估算中沒有考慮通貨膨脹，則可以調低折現率

　　【2008年真題】

　　一般來說，通貨膨脹導致折現率提高，房地產增值導致折現率降低。（）

　　【答案】X
　　【解析】通貨膨脹導致折現率提高，但房地產增值一般不影響折現率。

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發(fā)布：2007-07-11 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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