重慶某房地產(chǎn)公司地產(chǎn)開發(fā)工作流程

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房地產(chǎn)開發(fā)工作流程
A1  項(xiàng)目信息收集及過濾：
1公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提綱。
2財(cái)務(wù)狀況分析
公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果
3銷售前的預(yù)測
銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測（調(diào)查與預(yù)測社會對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。
4工程可行性研究
研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供的可行性提綱，進(jìn)行工程可行性研究，看是否可行。
5造價(jià)控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程可行性報(bào)告，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。
A2  項(xiàng)目概念策劃：
項(xiàng)目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，開始做項(xiàng)目概念性策劃。（必要時(shí)，可委托設(shè)計(jì)咨詢公司簽訂可行性研究合同進(jìn)行策劃。）銷售公司針對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場調(diào)查、預(yù)測；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究。
集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價(jià)、銷售對可行性提議進(jìn)行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。針對研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價(jià)控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。技術(shù)總監(jiān)定案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。財(cái)務(wù)及造價(jià)同時(shí)給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計(jì)算與分析數(shù)據(jù)。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)公司主席審批。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。
A3  土地的取得：一般通過招、拍、掛的方式
1、 取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金
2、 簽訂土地出讓合同
3、 在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款
4、 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納
5、 勘查測繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)狀圖和定界圖
6、 到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積
7、 持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請
8、 填寫申請，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn)
9、 到市房產(chǎn)交易中心測繪處重新繪制定界圖
10、 將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批
11、 到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證
A4  項(xiàng)目策劃書：
    取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)施策劃。
A5 土地預(yù)審
1、 持中標(biāo)通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報(bào)申請，具體包括：土地位置、土地性質(zhì)、出讓土地面積、批復(fù)建設(shè)規(guī)劃建筑面積等內(nèi)容
2、 領(lǐng)取批復(fù)
A6 項(xiàng)目環(huán)境評測
1、 填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請表，同時(shí)按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報(bào)到環(huán)境局政務(wù)大廳（投資額一千萬元以內(nèi)在區(qū)環(huán)保局申報(bào)；投資額一千萬元以上的報(bào)市環(huán)保局）。
2、 環(huán)境管理處受理申報(bào)材料，進(jìn)行現(xiàn)場勘察：
3、 經(jīng)初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面告知單，決定針對該項(xiàng)目做報(bào)告書或報(bào)告表（按建筑面積一般以10萬平方米為界）：
4、 建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響報(bào)告書或報(bào)告表：
5、 ①如做報(bào)告書→環(huán)境評估中心組織專家對該報(bào)告書進(jìn)行專家評審→提出意見進(jìn)行報(bào)告書修改→報(bào)評估中心進(jìn)行復(fù)審→（合格后）報(bào)環(huán)保局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見
②如做報(bào)告表→報(bào)環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見
A7  建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
    在規(guī)劃局報(bào)建大廳辦理。15個工作日。
申領(lǐng)《選址意見書》需提交資料：申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表、、土地證明資料（附圖）、相關(guān)部門審查意見，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）。重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見。
領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請注意閱讀批復(fù)意見和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。
A8  項(xiàng)目投資計(jì)劃備案或核準(zhǔn)
商品房投資計(jì)劃備案：持建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、項(xiàng)目環(huán)境測評批復(fù)到市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。
經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房投資計(jì)劃核準(zhǔn)：持項(xiàng)目用地預(yù)審意見、規(guī)劃選址意見、項(xiàng)目環(huán)境測評批復(fù)、項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。
報(bào)件以紅頭文形式上報(bào)，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)面積等；辦理時(shí)限：15個工作日。
A9  規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
① 辦理單位：XX設(shè)計(jì)院
② 時(shí)間：25天
A10  規(guī)劃方案評審
1、 審批部門：一般重點(diǎn)項(xiàng)目、高層建筑及臨主要道路的項(xiàng)目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，除上述以外的其他項(xiàng)目由各區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)審批。
2、 報(bào)建資料準(zhǔn)備
（1） 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請表，按照申請表中注明的報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。
（2） 建設(shè)工程規(guī)劃方案申請表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請書的填寫：申請書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請辦理，由分局審批，向分局申請辦理，詳見以往項(xiàng)目的申請書范例：
①申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表
        ②《選址意見書》及附圖（大、中型臺站工程）
        ③相關(guān)部門審查意見
        ④進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）
        ⑤報(bào)審的文件及圖紙：方案說明、現(xiàn)狀地形圖、設(shè)計(jì)平面圖、豎向圖、環(huán)境關(guān)系圖（大、中型臺站工程）各3份，管線綜合圖6份
⑥與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件（含地形圖）
（3） 資料準(zhǔn)備完成后再按照建筑工程規(guī)劃方案申請表中報(bào)送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請。
3、 攜帶準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。
4、 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。
5、 批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。
6、 辦理時(shí)限： 15個工作日
A11  規(guī)劃方案審查意見書
1 辦理單位：規(guī)劃局審批
2 資料：（1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表
        （2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）
        （3）相關(guān)部門審查意見
        （4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）
        （5）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）
        （6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖
        （7）與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）
3 時(shí)間：10個工作日
A12  建設(shè)用地規(guī)劃許可證
審批時(shí)限15個工作日。審批依據(jù)《青島市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交材料：
1、申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表
2、《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）
3、相關(guān)部門審查意見
進(jìn)行專家評審、社會共識的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）
5、重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖
6、與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）
7、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。
8、土地證明材料及附圖。
（注：1、不需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目，申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證只提交第（1）、（2）、（8）項(xiàng)；2、單獨(dú)報(bào)審管線綜合的，只需提交（1）及批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見與附圖（規(guī)劃總平面、豎向））。
A13  管線綜合審查意見書
在市規(guī)劃局辦理需15個工作日。
1、 申領(lǐng)《管線綜合審查意見書》可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時(shí)辦理，也可單獨(dú)辦理，若單獨(dú)辦理則到同一項(xiàng)目的上一階段審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。
2、 （1）向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取管線綜合審查意見表，按照申請表中注明的報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。
（2） 設(shè)工程規(guī)劃方案申請表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請書的填寫：申請書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請辦理，由分局審批，向分局申請辦理，詳見以往項(xiàng)目的申請書范例。
（3） 料準(zhǔn)備完成后再按照管線綜合審查意見表中報(bào)送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請。
3、 帶準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。
4、 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。
5、 批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。
A14  配套工程開始
 由項(xiàng)目部安排配套工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，施工單位在適當(dāng)時(shí)間穿插施工。
B1單體方案設(shè)計(jì)
項(xiàng)目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需20天時(shí)間
B2單體方案評審
在市規(guī)劃局評審中心辦理需15天
1、 以取得規(guī)劃方案評審意見后，在規(guī)劃方案意見無其他審批要求的情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計(jì)進(jìn)行專家審評，則先辦理專家審評手續(xù)。建筑單體方案審批到同一項(xiàng)目的上一階段審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。
2、 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請表，按照表中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的規(guī)劃方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同A11-2
3、 準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。
4、 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。
5、 批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時(shí)報(bào)建時(shí)的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。
B3  單體方案審查意見書
1、辦理單位：規(guī)劃局
2、資料：（1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表
        （2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）
        （3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書記附圖（需審查規(guī)劃方案
的項(xiàng)目）
        （4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）
        （5）建筑方案設(shè)計(jì)文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾）
（6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交《建筑工程規(guī)劃許可證》
（7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖
（8）與送審文本及圖紙相符的電子文件
（9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書
（10）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖
3、時(shí)間：10天
B4環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)
項(xiàng)目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天
B5環(huán)境施工圖審查意見
1、辦理單位：規(guī)劃局
2、資料：
（1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表
  （2）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含規(guī)劃控制線）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑）
    （3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套
     （4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖
3、時(shí)間：10天
B6地質(zhì)勘察
經(jīng)營部在青島地質(zhì)勘察測繪院辦理需14天
B7建筑、水、電施工圖
經(jīng)營部在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天
B8消防審查意見
經(jīng)營部在市消防局辦理需20天
1、審批部門
施工圖消防審核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見后，意見會注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計(jì)完成后即可辦理消防審核。
2、報(bào)建資料準(zhǔn)備
到市消防局政務(wù)辦理大廳領(lǐng)取申請表及委托書，所需資料見申請表并咨詢相關(guān)人員有無變動，按照報(bào)送資料要求準(zhǔn)備資料（一般圖紙最少三套，其中二套用作申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》用，規(guī)劃批復(fù)后留存一套，另一套存檔，另外一套用作委托質(zhì)監(jiān)）并將申請表及委托書蓋章
3、報(bào)建
首先將準(zhǔn)備好的資料報(bào)至消防局政務(wù)辦理大廳，由大廳轉(zhuǎn)給評價(jià)中心（在消防局內(nèi)）進(jìn)行評價(jià)，并與消防評價(jià)中心簽訂委托評價(jià)合同。
4、跟蹤審批
資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需修改設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。評價(jià)時(shí)限一般為10個工作日。
5、繳費(fèi)
消防評價(jià)費(fèi)是依據(jù)建筑面積及2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，評價(jià)費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)的5%-8%，一般取5%。
6、領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評價(jià)報(bào)告
評價(jià)完成及繳費(fèi)完畢后，到消防評價(jià)中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評價(jià)報(bào)告，并將報(bào)告轉(zhuǎn)給設(shè)計(jì)院按照意見進(jìn)行設(shè)計(jì)修改并更換原評價(jià)圖紙。
7、消防審批
將更換的圖紙及評價(jià)報(bào)告報(bào)送至消防局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。審批時(shí)限一般為10個工作日。
8、領(lǐng)取批復(fù)資料
審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見書原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說明每頁均加蓋）。
B9人防建筑方案
經(jīng)營部在人防設(shè)計(jì)院辦理需5天時(shí)間
B10人防審查意見
經(jīng)營部在人防工程處辦理需5天時(shí)間
B11  衛(wèi)生防疫意見
    在衛(wèi)生防疫監(jiān)督所辦理。一般需要20到30天時(shí)間。
報(bào)送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項(xiàng)目須由設(shè)計(jì)單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計(jì)單位印章。以及相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙。
B12  環(huán)保局意見
     與環(huán)保有關(guān)的工程需報(bào)環(huán)保局審批。
B13  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
經(jīng)營部在規(guī)劃局辦理，需15個工作日
1、審批部門
申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項(xiàng)目的上一階段規(guī)劃審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。該項(xiàng)手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心進(jìn)行指標(biāo)審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心申請指標(biāo)審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，請?jiān)谵k理該項(xiàng)手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。
2、報(bào)建資料準(zhǔn)備
向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請表（表7），按照（表31）及（表7）中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同A13-2。
3、報(bào)建
單獨(dú)報(bào)指標(biāo)審核的將資料報(bào)至市規(guī)劃局12樓市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心，報(bào)評審中心的項(xiàng)目不需報(bào)建卡，準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。
4、跟蹤審批
資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。
5、繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見
領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見時(shí)到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用一般按設(shè)計(jì)的5%計(jì)?。荒美U費(fèi)發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計(jì)評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見青島市規(guī)劃局文件《關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)的通知》，拿繳費(fèi)發(fā)票到一樓報(bào)建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
B14  項(xiàng)目排水施工圖
      取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè)計(jì)排水方案之后，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計(jì)。
B15  外墻裝飾審查意見書
1、辦理單位：區(qū)規(guī)劃分局
2、資料：
（1）申請書及規(guī)劃報(bào)建申請表
    （2）外飾面材料、樣品和色標(biāo)
    （3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物）
    （4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖
    （5）申請的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果
（6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖
3、時(shí)間：7天
B16  排水審查意見
取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需15天
1、 先委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。
2、 填寫申請表格，附上已批準(zhǔn)的管線綜合圖與三套排水施工圖
3、 到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。
4、 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。
5、 審批完畢后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書。
B17  區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證
     場區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。
B18  施工
     現(xiàn)場條件具備后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。
C1  物業(yè)公司招投標(biāo)
1由項(xiàng)目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心；
2由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議；
3由項(xiàng)目部提供項(xiàng)目情況的詳細(xì)介紹；
4客服中心制作標(biāo)書；
5客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請；
6取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件；
7由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告；
8客服中心持同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件向市物業(yè)辦申請抽取評標(biāo)專家；
9客服中心組織開標(biāo)、評標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)；
10客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行備案；
11由中標(biāo)的物業(yè)公司向物價(jià)局辦理價(jià)格備案。
C2節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議
一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后
二、審批部門：市物業(yè)辦
三、審批時(shí)限：15個工作日
四、工作流程：
1、到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 
2、會簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)
3、將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件
4、報(bào)市物業(yè)辦審批
5、到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細(xì)）
6、到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。
7、將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦
8、將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門
C3 選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃
   由公司財(cái)務(wù)中心根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適銀行編寫融資計(jì)劃，報(bào)公司董事局審批。
C4  確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)
該節(jié)點(diǎn)為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。由項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項(xiàng)條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實(shí)。
C5  全套施工圖設(shè)計(jì)
工作時(shí)間：25—30天
此時(shí)的施工圖設(shè)計(jì)主要是在已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電、煤氣各專業(yè)的施工圖。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時(shí)將該信息傳遞給設(shè)計(jì)人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計(jì)，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報(bào)送施工圖審查所需的其他設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準(zhǔn)備申報(bào)施工圖審查。
C6  節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo)
一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后
二、審批部門：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心
三、審批時(shí)限：招標(biāo)公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標(biāo)文件1天；制作投標(biāo)書20天；開標(biāo)1天；開標(biāo)后公示2天。
四、工作流程：
1、 在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參加投標(biāo)
2、 委托招標(biāo)代理單位，會簽代理合同
3、 與代理公司溝通招標(biāo)要求，準(zhǔn)備招標(biāo)資料
4、 審查招標(biāo)公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標(biāo)公告3天
5、 審查招標(biāo)文件并會簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件
6、 投標(biāo)單位制作投標(biāo)書20天
7、 抽取評標(biāo)專家，開標(biāo)1天
8、 對評標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示2天
9、 起草與中標(biāo)單位的合同，協(xié)商一致后會簽蓋章
10、 出具中標(biāo)通知書并蓋章（一般一式7份）
11、 將中標(biāo)通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標(biāo)通知書備案
12、 將備案的中標(biāo)通知書發(fā)放給中標(biāo)單位
C7  施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算
一、辦理時(shí)間：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，全套施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)公司會審?fù)戤叢⑿薷暮蟆?br /> 二、審批部門：市施工圖審查辦公室
三、審批時(shí)限：20天
四、工作流程
1、 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章
2、 按照表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求）
3、 到施工圖審查辦公室報(bào)審
4、 領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計(jì)院溝通出答復(fù)意見、修改圖紙，必要時(shí)與審圖人員溝通
5、 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查
6、 繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi)
7、 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求）
C8   辦理《建筑工程施工許可證》
一、辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。
二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳
三、工作流程
1、 在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批
2、 提前準(zhǔn)備法人委托書
3、 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證
4、 準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章
5、 到監(jiān)管局大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章
6、 將繳費(fèi)通知書轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù)
7、 將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機(jī)打印出來，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)）
8、 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù)
9、 工程處對申報(bào)材料進(jìn)行審查，要及時(shí)聯(lián)系是否看現(xiàn)場
10、 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。
D1  工程開工準(zhǔn)備
辦理部門：各項(xiàng)目部
辦理時(shí)限：開工前20天
辦理流程：
1、 施工現(xiàn)場“三通一平”
2、 搭建臨時(shí)設(shè)施
3、 規(guī)劃施工現(xiàn)場布置
4、 組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場
5、 編制施工組織設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度計(jì)劃（大綱）
D2  測繪放線
辦理部門：青島市勘查測繪院
辦理時(shí)限：2天
工作流程：
1、 提出申請辦理委托
2、 提交測繪資料
3、 勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪
4、 領(lǐng)取測繪放線報(bào)告
D3   規(guī)劃驗(yàn)線（開挖前施工驗(yàn)線）
辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局
辦理時(shí)限：2天
工作流程：
1、 提出申請
2、 填寫工程驗(yàn)線記錄
3、 規(guī)劃局現(xiàn)場驗(yàn)線并簽字確認(rèn)
D4  面積預(yù)測繪
辦理部門：房地產(chǎn)交易中心
辦理時(shí)限：20天
需提交資料：
1、 國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件）
2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）
3、 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）
4、 營業(yè)執(zhí)照
5、 法人委托書及委托人身份證
6、 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明
7、 物業(yè)移交協(xié)議
8、 人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明
9、 建設(shè)單位公攤證明及保溫說明
工作流程：
1、 交易中心測繪收件窗口收取上述資料
2、 測繪處計(jì)算面積
3、 領(lǐng)取測繪面積報(bào)告書
D5  預(yù)銷售許可證
辦理部門：市房產(chǎn)交易中心
辦理時(shí)限：7天
提交材料：
1、 青島市商品房預(yù)售登記申請表
2、 國有土地使用證（復(fù)印件）
3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）
4、 施工許可證（復(fù)印件）
5、 營業(yè)執(zhí)照
6、 法人委托書及身份證
7、 預(yù)測面積表
工作流程：
1、 市交易中心報(bào)批窗口收件
2、 領(lǐng)取預(yù)售許可證
D6  建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理
辦理部門：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊(duì)
辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定
提交材料：
1、《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證
3、請照圖
工作流程：根據(jù)工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容：勘查測
繪部門放線情況說明、 驗(yàn)線情況、 基0.000、首層、 平面變
化層、 頂層、外裝飾、配套工程、環(huán)境工程、拆除情況、
規(guī)劃驗(yàn)收情況 
D7正常施工過程
負(fù)責(zé)部門：項(xiàng)目部
辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定
D8  基礎(chǔ)備案
辦理部門：各項(xiàng)目部 質(zhì)監(jiān)站 勘查測繪院
辦理時(shí)限：7天
辦理流程：
1、 地基驗(yàn)槽（勘查測繪院 項(xiàng)目部）
2、 基礎(chǔ)施工（項(xiàng)目部）
3、 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）
4、 基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）
D9 開發(fā)項(xiàng)目手冊
辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局
辦理時(shí)限：7天
提交資料：
1、 項(xiàng)目手冊2份
2、 土地權(quán)證
3、 規(guī)劃許可證
4、 總平面圖
5、 管線綜合
建設(shè)條件意見書
1、 書面申請
2、 土地權(quán)證
3、 發(fā)改委投資計(jì)劃
4、 規(guī)劃許可證
5、 施工許可證
6、 管線綜合
D10  房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營許可證
辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局
辦理時(shí)限：7天
提交資料：
1、 項(xiàng)目手冊
2、 建設(shè)條件意見書
3、 書面申請
D11  單體竣工測量
辦理部門：市勘查測繪院
辦理時(shí)限：隨工程確定
需提交資料：
1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
2、 總平面圖及單體施工圖
工作流程：
1、 提出申請
2、 提交資料
3、 勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪
4、 領(lǐng)取測繪報(bào)告
D12  規(guī)劃驗(yàn)收
辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局
辦理時(shí)限：10個工作日
需提交資料：
1、 申請書及申請表
2、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖
3、 建設(shè)工程外裝飾審查意見書
4、 施工圖變更申請意見書及附圖
5、 放線測繪資料及附圖
6、 單位竣工測量
7、 《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》
工作流程：
1、 報(bào)送申請
2、 規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收
3、 領(lǐng)取批文
D13 消防驗(yàn)收
辦理部門：青島市消防局
辦理時(shí)限：10個工作日
提交資料：
1、 消防驗(yàn)收申請表
2、 法人委托書
3、 電氣檢測報(bào)告
4、 施工前消防審批意見
工作流程：
1、 接受消防驗(yàn)收申請表
2、 工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收
3、 領(lǐng)取批文
D14  節(jié)能驗(yàn)收
辦理部門：市建委節(jié)能辦
辦理時(shí)限：10個工作日
需提交資料：
1、申請表
2、節(jié)能審核批準(zhǔn)表
工作流程：
1、請墻改辦專家組進(jìn)行驗(yàn)收（建設(shè)單位組織）
2、領(lǐng)取合格證明
D15市城建檔案館
辦理部門：青島市城建檔案館
辦理時(shí)限：10個工作日
提交材料：全套竣工資料
工作流程：
建設(shè)單位與城建檔案館簽訂《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》及《工程竣工檔案登記表》    市城建檔案館對建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢查指導(dǎo)及跟蹤服務(wù)        由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參加對工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收        審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書》，并作為備案時(shí)的檔案認(rèn)可文件         建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交備案材料、決算書等      城建檔案館核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》
D16 面積實(shí)測
辦理部門：房產(chǎn)交易中心
辦理時(shí)限：20天
需提交材料：
1、 土地證
2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
3、 建設(shè)工程施工許可證
4、 營業(yè)執(zhí)照
5、 法人委托書及身份證
6、 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明
7、 物業(yè)移交協(xié)議
8、 預(yù)售許可證
9、 竣工驗(yàn)收備案表
10、 綜合驗(yàn)收證明
工作流程：
1、 由交易中心測繪窗口收件
2、 領(lǐng)取測繪報(bào)告書
D17 單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收
辦理部門：市建管局質(zhì)監(jiān)站
辦理時(shí)限：3天
需提交材料：
1、 申請書
2、 規(guī)劃驗(yàn)收意見
3、 消防驗(yàn)收意見
4、 節(jié)能驗(yàn)收意見
5、 工程檢測小票
工作流程：
1、 提交申請
2、 質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場查驗(yàn)
3、 質(zhì)監(jiān)站組長在竣工驗(yàn)收前簽字
4、 填寫竣工驗(yàn)收單
5、 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收
D18  竣工驗(yàn)收備案
辦理部門：市建管局
辦理時(shí)限：15天
提交材料：
1、 建設(shè)工程備案表
2、 建設(shè)工程竣工報(bào)告
3、 單體工程驗(yàn)收記錄
4、 消防驗(yàn)收意見
5、 規(guī)劃單體驗(yàn)收意見
6、 檔案館驗(yàn)收意見
7、 建設(shè)工程監(jiān)督報(bào)告
8、 《工程質(zhì)量保修書》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
工作流程：
1、 市建管局報(bào)建大廳備案
2、 領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案審核意見
D19 售后服務(wù)中心驗(yàn)收
辦理部門：售后服務(wù)中心，各項(xiàng)目部
1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，客服中心開始進(jìn)行驗(yàn)收；
2客服中心將檢查結(jié)果轉(zhuǎn)交項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部安排整改；
3項(xiàng)目部整改完畢，客服中心進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；
4客服中心接受復(fù)驗(yàn)合格的房屋鑰匙，施工單位撤離現(xiàn)場。
D20   綜合驗(yàn)收
辦理部門：市規(guī)劃局
辦理時(shí)限：10個工作日
需提交材料：
1、 申請書及申請表
2、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖
3、 建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖
4、 單體驗(yàn)收意見書
5、 消防驗(yàn)收意見書
6、 綜合測量文件
工作流程：
1、 規(guī)劃局報(bào)建大廳報(bào)文
2、 領(lǐng)取綜合驗(yàn)收報(bào)告
E1   開發(fā)貸款
取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后開始申請辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。辦理時(shí)間為一到三個月。
提交資料：
    企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計(jì)報(bào)告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項(xiàng)目可行性報(bào)告、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證明、公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報(bào)告等。

E2項(xiàng)目推廣方案
市場策劃部市場營銷工作流程圖
編號：
部門名稱 市場策劃部 流程名稱 市場策劃部市場營銷工作流程
層次  概要 市場營銷工作流程
銷售經(jīng)理 市場策劃部 策劃公司 總公司項(xiàng)目公司 廣告設(shè)計(jì)公司 品牌公關(guān)部 責(zé)任部門
A B
C D E F G
1 

市場策劃部
2       策劃公司
3       項(xiàng)目公司
4       策劃公司
5       市場策劃部
6       市場策劃部
7       項(xiàng)目公司
8       廣告設(shè)計(jì)公司
9       市場策劃部
10       市場策劃部
11       市場策劃部
12       品牌公關(guān)部
13       品牌公關(guān)部
14       品牌公關(guān)部
15       銷售經(jīng)理
16       

市場策劃部市場營銷工作流程管理規(guī)定
節(jié)點(diǎn)B1: 項(xiàng)目前期調(diào)研設(shè)想——結(jié)合公司對新項(xiàng)目前期的設(shè)想和項(xiàng)目要求，對項(xiàng)目進(jìn)行前期的市場調(diào)研工作進(jìn)行設(shè)想，明確調(diào)研的方向與目標(biāo)。
節(jié)點(diǎn)B5：分解方案——將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認(rèn)的策劃書進(jìn)行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。
節(jié)點(diǎn)B6：擬訂執(zhí)行計(jì)劃——根據(jù)分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計(jì)劃，使方案具有操作性。
節(jié)點(diǎn)B9：匯總意見——將廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案月度成果匯報(bào)會上，各相關(guān)人員（包括項(xiàng)目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計(jì)劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。
節(jié)點(diǎn)B10：階段市場調(diào)研——根據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目銷售情況，定期進(jìn)行相關(guān)性的市場調(diào)研工作，并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研報(bào)告，以便公司決策過程的參考，根據(jù)市場的主流狀況，按季度向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交市場分析報(bào)告。
節(jié)點(diǎn)C2：市場調(diào)研——策劃公司根據(jù)市場策劃部提供的公司要求，對新項(xiàng)目前期定位進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。
節(jié)點(diǎn)C4：策劃書——策劃公司依據(jù)調(diào)研報(bào)告和項(xiàng)目公司、總公司對項(xiàng)目的期望要求，綜合形成的完整的項(xiàng)目策劃書。
節(jié)點(diǎn)D3：項(xiàng)目定位——依據(jù)策劃公司提交的調(diào)研報(bào)告，綜合市場情況和預(yù)期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項(xiàng)目的市場定位。
節(jié)點(diǎn)D7：可實(shí)施分解的計(jì)劃——市場策劃部根據(jù)項(xiàng)目策劃書擬訂分解月度計(jì)劃，然后與項(xiàng)目公司相關(guān)人員進(jìn)行溝通，依據(jù)項(xiàng)目與銷售的具體情況，將擬訂計(jì)劃變成可執(zhí)行方案。
節(jié)點(diǎn)E8：廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案——依據(jù)可實(shí)施分解的計(jì)劃，廣告公司對項(xiàng)目進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意，并與市場策劃部進(jìn)行溝通，形成提報(bào)方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司和相關(guān)部門的匯報(bào)會評審，通過后轉(zhuǎn)入下個節(jié)點(diǎn)F12，未通過進(jìn)入節(jié)點(diǎn)B6，重新調(diào)整計(jì)劃。
節(jié)點(diǎn)F12：組織實(shí)施——品牌公關(guān)部依據(jù)可執(zhí)行分解計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案，組織相關(guān)單位進(jìn)行實(shí)施。
節(jié)點(diǎn)F13：費(fèi)用控制——依據(jù)年度項(xiàng)目宣傳費(fèi)用，品牌公關(guān)部根據(jù)項(xiàng)目銷售計(jì)劃和宣傳計(jì)劃，分階段性的對費(fèi)用進(jìn)行綜合控制。
節(jié)點(diǎn)F14：結(jié)算——在項(xiàng)目推廣過程中，品牌公關(guān)部依據(jù)市場策劃部提供的可執(zhí)行分解計(jì)劃，對相關(guān)內(nèi)容組織實(shí)施過程產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。
E3  銷售公司開盤準(zhǔn)備
辦理部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）
E4  簽署按揭協(xié)議
取得預(yù)銷售許可證和開發(fā)貸款后有財(cái)務(wù)中心到貸款銀行辦理。
E5  銷售
辦理部門：銷售公司（見銷售公司工作流程）
F1物業(yè)投入使用許可證
辦理部門：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦
辦理時(shí)限：3天
提交材料：
1、 物業(yè)投入使用申請表
2、 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)劃管理驗(yàn)收證明
3、 物業(yè)使用合同
4、 前期物業(yè)管理聘用合同
5、 物業(yè)管理所需的配套、網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場、自行車棚等移交證明
6、 垃圾清運(yùn)證明或垃圾站投入使用證明
7、 水電已通證明
工作流程：
1、 持所需材料報(bào)物業(yè)辦
2、 領(lǐng)取物業(yè)投入使用許可證
F2 前期物業(yè)介入
辦理部門：公司、各項(xiàng)目部
F3工程及資料交接
辦理部門：各項(xiàng)目部
F4交房
辦理部門：客服中心
1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目部編寫并制作《兩書》，取得交易中心的確權(quán)面積，與物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)公共部位的交接，辦理《入住許可證》；
2銷售公司按照項(xiàng)目部提供的確權(quán)面積制作《交付對照表》，分別轉(zhuǎn)交客服中心和物業(yè)公司；
3客服中心確定交付所使用的場所，并進(jìn)行場地安排；
4客服中心制作《交房公告》，交由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布；
5客服中心協(xié)調(diào)參與交付的各部門，了解交付準(zhǔn)備工作完成情況，確保各部門均能按計(jì)劃進(jìn)行準(zhǔn)備；
6總公司辦公室負(fù)責(zé)提供交付時(shí)所需要的人員、設(shè)備；
7由客服中心現(xiàn)場負(fù)責(zé)交付工作。
F5權(quán)屬備案
辦理部門：市房產(chǎn)交易中心
辦理時(shí)限：15天
提交材料：
1、 土地證
2、 建設(shè)工程用地許可證
3、 規(guī)劃許可證
4、 施工許可證
5、 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明
6、 經(jīng)營許可證
7、 預(yù)售許可證
8、 實(shí)測面積報(bào)告書
9、 竣工驗(yàn)收備案表
10、 綜合驗(yàn)收報(bào)告書
11、 物業(yè)投入許可證
工作流程：
1、 市交易中心報(bào)批窗口收件
2、 批準(zhǔn)后交附
3、 領(lǐng)取證明
F6售后服務(wù)或銷售公司
辦理部門：客服中心、銷售公司
F7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)
辦理部門：銷售公司
F8各種房屋質(zhì)量問題的整改
辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司
F9保修期結(jié)束
辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司
F10 回訪
辦理部門：客服中心