北京：6月上旬網簽持續(xù)上漲

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        二手房門店和三月份高峰時相比依然較為冷清，但已有部分供需方開始告別觀望，試探市場。記者在廣渠門附近的二手房門店遇到了正在看房的王先生，他告訴記者，廣渠門這邊有不少房子是回遷房，“中介說這些房子是沒有稅的，并且還能跟房東商量價格，從長遠來說，我覺得房價不會跌，只是會漲得慢點，像我這樣著急買房結婚的人，還是早買早好?！弊罱透叻迤跊]法比，但成交還是有明顯的回溫，“我們昨天晚上還成交一套。”
      
        數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月上旬北京新增有效房源登記量同比上月同期上漲了57%，新增有效客戶登記量同比上漲了5.7%。在供需回暖的作用下，6月上旬通過我愛我家達成的二手房交易量同比上月同期上漲了近5成，6月上旬二手房交易合同簽訂量的增加將拉動6月中下旬的網簽量進一步走高。

         二手房正在慢慢走出低谷。隨著政策的逐步實施，二手房買賣雙方對政策的適應度明顯提升。6月上旬，北京二手房交易延續(xù)了5月中下旬以來的回暖勢頭，成交量繼續(xù)回升。根據(jù)北京住建委公示的網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網簽總量為2666套。雖然與去年同期相比仍有兩成左右的差距，但與5月上旬同期的網簽量相比大幅上漲了76%。

        事實上，正是由于購房者更為傾向無稅房，所以，中介才力推此類房源。剛交了定金的小陳告訴記者，他看上的這個就是滿五年唯一的房源，“我看房的時候就專門交代了經紀人，我要沒有稅的，有不交稅的房子，我干嗎要選有稅的？這些稅最后還是我承擔得多?！?/p>

        在中介門店的展板上，絕大多數(shù)的房源為無稅房源，“這是我們主要推的房源，一般成交的也是這些沒有稅的，買房的人也不傻，誰要買加那么多稅的房子，除非業(yè)主的期望非常低，議價空間非常大?！苯浖o人表示。

       “從近期來看，二手房市場成交有所復蘇，但因為北京是全國唯一落地執(zhí)行二手房個稅20%政策的，導致目前市場成交的房源絕大部分都是不涉及個稅的滿五年唯一住宅。二手房成交價格漲幅也明顯放緩?！北本┲性禺a市場總監(jiān)張大偉。 

        據(jù)介紹：受限購、限貸等制度限制，購房需求雖有小幅回暖，但觀望氛圍依舊濃重，而與此相對的是越來越多的二手房業(yè)主，尤其是著急改善的剛需群體，出售意愿較為強烈，房源供應量的快速增加，使得供求矛盾有所緩解；與此同時，受個稅征繳規(guī)則變化影響，免稅房和低稅房更受購房人青睞，而一些持有高稅房的業(yè)主，尤其是著急賣房改善置業(yè)的二手房業(yè)主，為了盡快出售房產回籠資金，房屋報價有所回落，議價空間有所增大。

        房價方面，胡景暉表示，穩(wěn)定將是未來北京二手房價的主基調，出現(xiàn)明顯的上漲或下跌的可能性都不大。一方面，受個稅政策影響，免稅房或低稅房仍是購房人最青睞的購買對象，這部分房源需求旺盛，供需矛盾緊張，房價易漲難跌，雖然部分高稅房的價格有所回調，但由于占比較少，所以對全市房價的走勢不會帶來太大影響。另一方面，限購、限貸的樓市調控政策仍將持續(xù)，購房需求集中爆發(fā)性釋放的可能性不大，購房需求的緩慢釋放，將使得未來的房價保持基本穩(wěn)定。

       據(jù)房產中介管理系統(tǒng)統(tǒng)計，需要繳納高額個稅的房屋平均的降價幅度在5%-10%左右。受此影響，6月上旬北京二手房均價比5月全月的二手房均價小幅下跌了1.2%。 胡景暉分析表示，北京樓市調控政策出臺已兩個月有余，隨著買賣雙方逐步對政策適應，市場上首次置業(yè)和著急改善的剛需開始釋放，拉動了成交量的穩(wěn)步回升。隨著學區(qū)房交易旺季的到來，購房意愿的穩(wěn)步回暖，尤其是越來越多的高稅房主動降價，北京二手房成交量的回暖勢頭仍將持續(xù)，預計6月份北京全市二手房網簽總量有望沖擊1萬套大關。

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