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2012年全面上調(diào)二手房交易稅收價(jià)格
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近一段時(shí)間,成都、長沙、西安等地相繼上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格,事實(shí)上,包括北京在內(nèi)的全國多個(gè)城市已經(jīng)從去年底開始陸續(xù)做出上述調(diào)整。據(jù)國家稅務(wù)總局介紹,2012年,我國將全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收管理,遏制二手房交易中通過“陰陽合同”逃避稅款的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士指出,近年來,二手房交易活躍,但買賣雙方簽訂“陰陽合同”偷逃稅款的問題也較為突出,這擾亂了市場秩序,也削弱了稅收對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。
針對(duì)這一問題,近些年,稅務(wù)部門應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù),加強(qiáng)了對(duì)二手房交易中申報(bào)價(jià)格的評(píng)估,對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低而且沒有正當(dāng)理由的,依據(jù)一定的方法確定二手房評(píng)估值,核定計(jì)稅價(jià)格。 在評(píng)估中,稅務(wù)部門在實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場交易信息的基礎(chǔ)上,根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格。
目前,全國越來越多的城市通過應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格,而這一政策的實(shí)施已經(jīng)顯現(xiàn)出效果。以北京為例,去年底,北京“存量房交易計(jì)稅價(jià)格”等政策實(shí)施至今,二手房交易相關(guān)的契稅、個(gè)稅等稅收增加1.7億元。
針對(duì)這一政策的實(shí)施,中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇指出,這有利于實(shí)現(xiàn)稅負(fù)公平,目前,我國二手房交易仍活躍,市場供不應(yīng)求,交易中稅負(fù)的最終承擔(dān)者實(shí)際都是購房者,這一政策實(shí)施后,購房者的實(shí)際稅負(fù)會(huì)有所上升。 楊志勇還說,房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)是征收房產(chǎn)稅必須具備的技術(shù),隨著這項(xiàng)技術(shù)在全國稅務(wù)機(jī)關(guān)的推廣和成熟,我國征收房產(chǎn)稅的評(píng)估技術(shù)也基本具備。
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