2012年全面上調(diào)二手房交易稅收價(jià)格

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             近一段時(shí)間，成都、長(zhǎng)沙、西安等地相繼上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格，事實(shí)上，包括北京在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)從去年底開(kāi)始陸續(xù)做出上述調(diào)整。據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局介紹，2012年，我國(guó)將全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收管理，遏制二手房交易中通過(guò)“陰陽(yáng)合同”逃避稅款的現(xiàn)象。

              業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)，二手房交易活躍，但買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”偷逃稅款的問(wèn)題也較為突出，這擾亂了市場(chǎng)秩序，也削弱了稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果。

              針對(duì)這一問(wèn)題，近些年，稅務(wù)部門應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，加強(qiáng)了對(duì)二手房交易中申報(bào)價(jià)格的評(píng)估，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低而且沒(méi)有正當(dāng)理由的，依據(jù)一定的方法確定二手房評(píng)估值，核定計(jì)稅價(jià)格。 在評(píng)估中，稅務(wù)部門在實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場(chǎng)交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格。

              目前，全國(guó)越來(lái)越多的城市通過(guò)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格，而這一政策的實(shí)施已經(jīng)顯現(xiàn)出效果。以北京為例，去年底，北京“存量房交易計(jì)稅價(jià)格”等政策實(shí)施至今，二手房交易相關(guān)的契稅、個(gè)稅等稅收增加1．7億元。

              針對(duì)這一政策的實(shí)施，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇指出，這有利于實(shí)現(xiàn)稅負(fù)公平，目前，我國(guó)二手房交易仍活躍，市場(chǎng)供不應(yīng)求，交易中稅負(fù)的最終承擔(dān)者實(shí)際都是購(gòu)房者，這一政策實(shí)施后，購(gòu)房者的實(shí)際稅負(fù)會(huì)有所上升。  楊志勇還說(shuō)，房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)是征收房產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)，隨著這項(xiàng)技術(shù)在全國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)的推廣和成熟，我國(guó)征收房產(chǎn)稅的評(píng)估技術(shù)也基本具備。