買二手房，三招智斗中介

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　　中介工作人員白天帶你去看房子，或許周邊沒什么噪音，但是晚上樓下的夜宵店開業(yè)之后，那就難保證了；中介工作人員晚上帶你去看房子，或許朦朧中各方面都挺好，但是白天再看就難說采光好不好。所以在你決定買下某套房子之前，至少要看兩次，白天看一次，晚上看一次。白天光線充足，能夠看清楚房子的真正面目、真實“年齡”，而且可以了解到房子各個方位的采光如何。而晚上看房則主要考察周邊有沒有噪音，小區(qū)的入住率如何等等。多看兩次，順便也可以考察一下不同時段的交通、周邊環(huán)境等情況。

　　當然，中介往往會說，要看房很麻煩，業(yè)主不同意或者租客不愿意配合，看一次沒什么問題就算了。此時，你一定要堅持，因為道理很簡單，如果你買下了這套房子，以后你要住在這里，短則五、六年，長則二、三十年，不看清楚、聽清楚，以后后悔就來不及了。

　　中介傭金要巧講價

　　在二手房買賣中，中介傭金并沒有明確的收費標準，不過近年來在惠州中介行業(yè)中，一般都是要求收取交易總額的3%作為中介傭金，不管是買家出，還是買賣雙方共同承擔都一樣。不過買過二手房的人都知道，其實中介傭金并不是不能講價的。中介公司促成一筆交易的直接成本并不高，為了促成交易，沖業(yè)績，不少中介公司都寧愿在中介傭金上稍作讓步，所以在購買二手房時一定要和中介公司就傭金進行砍價。

　　也許你會覺得這樣砍價不尊重中介人員的勞動，但你要知道3%的傭金動輒數(shù)萬元，這可能是你好幾個月的工資，所以砍價的空間仍然存在；或許中介人員會說他們是大公司，公司規(guī)定中介費不能講價，那你就要堅持；或許中介人員會說，不要那么在意中介傭金，他們可以幫你跟業(yè)主講價，這樣一下子就可以省幾萬元，更劃算，但你要清楚，傭金砍價和房價砍價是兩碼事，兩個價錢都要砍，而且你要知道中介人員說幫忙講價或許只是“畫餅”。

　　業(yè)內人士表示，中介傭金能夠砍價到總房價的2%是比較合理的，如果口才好或者運氣好也有可能砍到1.5%。所以購房者要大膽砍價。

　　此外，中介傭金不要一次性付清。中介公司可能會要求你先付中介傭金，即使這樣也要分階段支付，并且要在合同里面約定，不要一開始便全部支付了，那樣的話就很難保證你在后續(xù)工作中能夠得到優(yōu)質的中介服務。

　　按揭自己跑可省數(shù)千元

　　大部分的二手房購房者因為工作忙碌或者為了省心，按揭的手續(xù)都是委托中介公司去辦理的。但是如果你想節(jié)省幾千元的話，自己去銀行辦理按揭手續(xù)也是可以考慮的，按照銀行貸款部門的要求和指引一步步來，其實也并不需要耗費很多時間。