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買二手房,三招智斗中介
中介工作人員白天帶你去看房子,或許周邊沒什么噪音,但是晚上樓下的夜宵店開業(yè)之后,那就難保證了;中介工作人員晚上帶你去看房子,或許朦朧中各方面都挺好,但是白天再看就難說采光好不好。所以在你決定買下某套房子之前,至少要看兩次,白天看一次,晚上看一次。白天光線充足,能夠看清楚房子的真正面目、真實“年齡”,而且可以了解到房子各個方位的采光如何。而晚上看房則主要考察周邊有沒有噪音,小區(qū)的入住率如何等等。多看兩次,順便也可以考察一下不同時段的交通、周邊環(huán)境等情況。
當然,中介往往會說,要看房很麻煩,業(yè)主不同意或者租客不愿意配合,看一次沒什么問題就算了。此時,你一定要堅持,因為道理很簡單,如果你買下了這套房子,以后你要住在這里,短則五、六年,長則二、三十年,不看清楚、聽清楚,以后后悔就來不及了。
中介傭金要巧講價
在二手房買賣中,中介傭金并沒有明確的收費標準,不過近年來在惠州中介行業(yè)中,一般都是要求收取交易總額的3%作為中介傭金,不管是買家出,還是買賣雙方共同承擔都一樣。不過買過二手房的人都知道,其實中介傭金并不是不能講價的。中介公司促成一筆交易的直接成本并不高,為了促成交易,沖業(yè)績,不少中介公司都寧愿在中介傭金上稍作讓步,所以在購買二手房時一定要和中介公司就傭金進行砍價。
也許你會覺得這樣砍價不尊重中介人員的勞動,但你要知道3%的傭金動輒數(shù)萬元,這可能是你好幾個月的工資,所以砍價的空間仍然存在;或許中介人員會說他們是大公司,公司規(guī)定中介費不能講價,那你就要堅持;或許中介人員會說,不要那么在意中介傭金,他們可以幫你跟業(yè)主講價,這樣一下子就可以省幾萬元,更劃算,但你要清楚,傭金砍價和房價砍價是兩碼事,兩個價錢都要砍,而且你要知道中介人員說幫忙講價或許只是“畫餅”。
業(yè)內人士表示,中介傭金能夠砍價到總房價的2%是比較合理的,如果口才好或者運氣好也有可能砍到1.5%。所以購房者要大膽砍價。
此外,中介傭金不要一次性付清。中介公司可能會要求你先付中介傭金,即使這樣也要分階段支付,并且要在合同里面約定,不要一開始便全部支付了,那樣的話就很難保證你在后續(xù)工作中能夠得到優(yōu)質的中介服務。
按揭自己跑可省數(shù)千元
大部分的二手房購房者因為工作忙碌或者為了省心,按揭的手續(xù)都是委托中介公司去辦理的。但是如果你想節(jié)省幾千元的話,自己去銀行辦理按揭手續(xù)也是可以考慮的,按照銀行貸款部門的要求和指引一步步來,其實也并不需要耗費很多時間。
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