廣州二手房中介鼓吹租價(jià)，連漲42個(gè)月

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        據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，住房租金自2010年以來一直保持上漲趨勢(shì)，已連續(xù)42個(gè)月上漲。然而，記者走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn)，租金價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了1.6%左右的回落，租金回報(bào)率持續(xù)走低。

　　專家分析表示，今年下半年，廣州租金市場(chǎng)可能還會(huì)走低，而租金回報(bào)率也可能持續(xù)向下。

　　昨日，記者走訪獲悉，廣州二手樓市在買賣成交價(jià)繼續(xù)微漲的情況下，租金價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了1.6%左右的回落，租金回報(bào)率持續(xù)走低?！爸薪榈膾炫苾r(jià)比真實(shí)成交價(jià)高出一大截?！弊罱鼊倓傋獬龇孔拥睦柘壬鷮?duì)此感慨萬分。

　　專家分析，今年下半年，廣州租金市場(chǎng)可能還會(huì)走低，而與2012年同期相比出現(xiàn)下調(diào)的租金回報(bào)率可能持續(xù)向下。

　　中介出高價(jià)

　　業(yè)主丟了老租客

　　黎先生的物業(yè)還有不到兩星期就租約到期了。他的房子本來以6000元/月價(jià)格出租了兩年，打算如果租客愿意加租到6500元/月就續(xù)約，不愿意加價(jià)就找新租客。但所有中介都拼命勸他別續(xù)租：“現(xiàn)在你這里的價(jià)格都要到7000元/月~7500元/月了。”一個(gè)小中介行的銷售人員還信誓旦旦說：“我給你找了個(gè)公司老總，他們的租金是公司付的，8000元/月都沒問題?！?br />
　　于是，黎先生拒絕了老租客續(xù)租的要求，開始每天接待看樓的“潛在新客戶”。奇怪的是，不同中介帶來的看樓客都是當(dāng)面誠(chéng)意十足，拼命表現(xiàn)自己的滿意程度，一談價(jià)格都說“沒問題”、“好商量”，但是問及決定時(shí)，都表示要請(qǐng)示老板。

　　一個(gè)朋友告訴黎先生：“這些中介先用高租金誘惑你，然后讓‘租客’來看樓，你就感覺租金真的漲了，開價(jià)也高了。等于高租價(jià)就是中介‘造勢(shì)’造出來的。”而中介人員對(duì)此卻倍感委屈：“大中介一般都懶得做這種事情，因?yàn)樽赓U成交我們收傭并不高，現(xiàn)在二手樓買賣成交還不錯(cuò)，有必要這么去搞事嗎？”

　　不管是誰的過錯(cuò)，反正黎先生的房子租約到期之后，還一直沒有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去處。黎先生只好降低預(yù)期，重新放盤，“房子租是肯定租得出，但我就多了一段空置期是沒租金可以收的，又要給中介傭金，感覺最終還是吃了虧?！?br />
　　黎先生稱自己是啞巴吃黃連了：“有的朋友說一些地段租金都漲了兩成了，我看這是掛牌價(jià)漲兩成，不是成交價(jià)吧。中介的掛牌租價(jià)太虛高了?！?br />