7月份石家莊二手房市場交易上漲，價格也有所上漲

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    石家莊二手房掛牌均價7025元/平方米刷新史上新高

    2012年7月，石家莊二手房掛牌均價為7025元/平方米，環(huán)比6月上漲0.46%，漲幅大于上月。這一價格超越了2011年的掛牌價最高點。

    在舒心家園寧安店，店長告訴記者，7月業(yè)績達(dá)到70萬，相比六月有所上漲。二手房均價裕華區(qū)最高，達(dá)到7800元/平方米，長安區(qū)也達(dá)到7400元/平方米，橋西區(qū)為7200元/平方米，新華區(qū)最低，在6700-6800元/平方米。正大房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹到，七月份成交的二手房，2環(huán)以內(nèi)達(dá)到8000元/平方米，而2環(huán)以外也保持在了7000元/平方米，大部分都在均價之上。

    石市二手房成交量連續(xù)5個月同比上漲

    據(jù)介紹，舒心家園寧安店業(yè)績有所上漲，但二手房房價趨于穩(wěn)定，成交量有所下降，而正大，嘉美，永佳等房產(chǎn)公司自4月份利率下降，貸款放松的政策出臺時就一直保持微弱漲勢。

    7月，全市共成交二手房1115套，環(huán)比小幅下降2.53%，較6月僅減少29套。雖然環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，但與去年相比，2012年7月同比上漲16.75%，增加160套。2012年3-7月，石家莊二手房成交量連續(xù)同比大幅上漲，分析報告認(rèn)為，這意味著石家莊二手樓市已經(jīng)徹底走出去年的低迷局面，全面回暖。

    量價齊漲態(tài)勢漸明調(diào)控還要加碼？

    問及二手房價未、來趨勢時，正大房產(chǎn)負(fù)責(zé)人覺得房價還會繼續(xù)上漲，而永佳，舒心家園負(fù)責(zé)人則稱，房價是否上漲還要看國家的政策調(diào)控。

    報告分析稱，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環(huán)境的改善，剛性需求以及部分改善性需求得到釋放，石家莊二手房成交量平穩(wěn)回升。商品房市場的回暖致使購房者預(yù)期徹底改變，觀望氛圍進(jìn)一步瓦解，這在一定程度上促進(jìn)了二手房成交。購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變較為明顯，不少人由之前的期待降價、持幣觀望紛紛轉(zhuǎn)為恐慌房價反彈，出手購房。整個石家莊二手樓市能否由去年下半年的“買方市場”轉(zhuǎn)向“賣房市場”還有待進(jìn)一步的市場檢驗。

    另一方面，樓市回暖來勢洶洶，使得調(diào)控加碼預(yù)期也在不斷增強(qiáng)。管理層態(tài)度明確，如房價大幅反彈，房地產(chǎn)調(diào)控勢必將進(jìn)一步從嚴(yán)。7月31日召開的中央政治局會議已經(jīng)定調(diào)，下半年仍要堅決抑制房價反彈。此前國務(wù)院已經(jīng)派出8個督查組摸底全國房地產(chǎn)市場，傳達(dá)出中央落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、堅決制止地方“微調(diào)放水”的決心。

    當(dāng)前樓市量價齊漲的態(tài)勢漸明，給后期市場走向以及調(diào)控是否加碼劃上了一個巨大的問號。