前5個(gè)月昆明房產(chǎn)交易處于熱銷(xiāo)狀態(tài)遠(yuǎn)超二手房

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       在過(guò)去的5個(gè)月中昆明市的新房房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)，因此交易量也非?；馃?。恰恰相反二手房銷(xiāo)售量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及新房銷(xiāo)售量。

        進(jìn)入2013年以來(lái)，無(wú)論從成交量還是成交面積來(lái)看，昆明市商品住宅成交依然處于歷史的相對(duì)高位，伴隨大規(guī)模土地放量及商品房入市的增加，昆明市商品房去庫(kù)存化的壓力依然很大，隨著房產(chǎn)調(diào)控多元化及商品房?jī)r(jià)格持續(xù)趨穩(wěn)，未來(lái)一段時(shí)間昆明市商品房成交量及價(jià)格將會(huì)更趨理性，走勢(shì)平穩(wěn)。

        據(jù)新浪房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年前五月昆明整體商品房市場(chǎng)成交39627套，環(huán)比2012年同期成交套數(shù)上漲52.93個(gè)百分點(diǎn)；商品房成交面積為3356139.71平方米，環(huán)比2012同期成交面積上漲80.49個(gè)百分點(diǎn)，根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月，昆明主城區(qū)及呈貢新城累計(jì)成交商品房9885套，環(huán)比漲幅10.53%，成交面積867606.11平方米，環(huán)比漲幅5.67%，其中，1月24日成交622套，1月28日成交600套，成為2013年第一季度最高成交套數(shù)，兩日的成交量超過(guò)開(kāi)年首周的總和。

        從2012年10月以后，昆明市商品房成交就出現(xiàn)了穩(wěn)中回升的跡象，而2013年1月成交的增長(zhǎng)，顯然是2012年第四季度增長(zhǎng)走勢(shì)的延續(xù)。2月，昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計(jì)成交商品房4105套，成交面積337863.5平方米，由于2月逢春節(jié)假期的影響，成交環(huán)比有所下滑。3月昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計(jì)成交商品房6639套，環(huán)比上漲61.66%，成交面積58.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲71.85%。通過(guò)第一季度的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，一手市場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，昆明樓市轉(zhuǎn)入回暖，市場(chǎng)信心預(yù)期走高。價(jià)格方面的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2013年以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)上漲明顯，但繼1月以后，第一季度以來(lái)昆明房?jī)r(jià)一直處于下降趨勢(shì)。

         據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年12月昆明樣本均價(jià)為7544元/平方米，2013年1月，昆明樣本均價(jià)為8412元/平方米，環(huán)比上漲11.5%。2月，樣本均價(jià)為8344元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，3月樣本均價(jià)為8296元/平方米，環(huán)比下跌0.58%。延續(xù)新房成交的火熱態(tài)勢(shì)，昆明市二手房市場(chǎng)在一季度也紅透了昆明樓市。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月70余城房?jī)r(jià)綜合指數(shù)顯示：昆明二手房住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲了0.6%，同比2012年1月上漲了4.3%。

         隨著新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，受20%個(gè)稅的影響，二手房交易迅速升溫，中介機(jī)構(gòu)掛牌量猛增。為了搶在地方細(xì)則出臺(tái)前完成交易，2、3月份二手房成交量上漲，房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)的人持續(xù)出現(xiàn)“爆棚”，“空窗期”辦理過(guò)戶(hù)人數(shù)甚至激增50%。然而，隨著昆版“國(guó)五條”的落地，或多或少刺激了商品房成交回升，作為二三線城市的昆明的商品房也出現(xiàn)回升，大多擔(dān)心二手房交易征收20%個(gè)稅的購(gòu)房者紛紛“棄二手投一手”，直接導(dǎo)致昆明二手房中介直營(yíng)店交易量銳減5成。顯然，包括新房和二手房在內(nèi)的新老房源，都加入了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的浪潮中來(lái)，而政策層面的宏觀調(diào)控對(duì)樓市的影響也變得越來(lái)越大。

         一季度昆明二級(jí)市場(chǎng)演繹得轟轟烈烈，一級(jí)土地市場(chǎng)則更加火爆，業(yè)界則把土地放量和商品房存量緊密聯(lián)系在一起。從2013年1月3日開(kāi)始，昆明市首批土地交易拉開(kāi)2013年土地市場(chǎng)交易“大幕”，據(jù)昆明市國(guó)土資源局公開(kāi)信息顯示，2013年1季度，昆明市主城區(qū)及呈貢新區(qū)累計(jì)推出258宗土地，面積折合約974.48公頃，實(shí)際出讓金額2480695.378萬(wàn)元，其中1月昆明土地市場(chǎng)累計(jì)有225余宗地塊入市，累計(jì)面積達(dá)12348畝，同比2012年1月土地供應(yīng)上漲了27倍，同比2011年1月土地供應(yīng)上漲了17倍；2月供應(yīng)5宗地塊，面積80余畝，交易起價(jià)10457萬(wàn)元，僅是1月土地出讓面積的百分之一；3月昆明土地市場(chǎng)累計(jì)成交地塊28宗，成交面積折合約2185.12畝，從供地結(jié)構(gòu)看，住宅用地依然是3月的供地主力，共15宗1600畝，占總供地量的74%。大規(guī)模城鎮(zhèn)住宅用地入市，或成未來(lái)2年內(nèi)昆明新樓盤(pán)的晴雨表，也將成為昆明商品房存量的一個(gè)體現(xiàn)。

         從新房入市情況來(lái)看，今年1-3月共有28個(gè)新盤(pán)拿到預(yù)售許可證，獲批準(zhǔn)的預(yù)售總面積約為118.4萬(wàn)平方米，而一季度最終成交面積為150.35萬(wàn)平方米。總體來(lái)看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂(lè)觀。另外，因臨近房交會(huì)，昆明樓市明顯活躍，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在房交會(huì)前加大推盤(pán)力度，搶占市場(chǎng)客戶(hù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷(xiāo)售戰(zhàn)略看，加快去庫(kù)存同時(shí)保持適當(dāng)土地儲(chǔ)備成為共識(shí)。
 
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