房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義精選（4）

　　3.房地產(chǎn)中介服務收費

　　分類

　　房地產(chǎn)咨詢收費

　　口頭咨詢費－雙方協(xié)商議定

　　書面咨詢費－最高不超過標的額的0.5%

　　房地產(chǎn)估價收費

　　采用差額定率分檔累進計收

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

　　房屋租賃代理收費－無論租期長短，按半月至一月租金標準協(xié)商議定

　　房屋買賣代理收費－成交價格的0.5%－3%

　　相關(guān)規(guī)定

　　以上為國家制定的最高收費標準，各地省級價格部門可制定當?shù)厥召M標準

　　經(jīng)濟特區(qū)收費標準可適當提高，但不能超過上述標準的30%

　　【重點】記三個估價收費標準

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價標準（房地合一）

　　宗地地價評估收費標準（單純土地）

　　基準地價評估收費標準

　　【重要考點】估價費的收取

　　評估價 估價收費

　　100萬元 0.5萬元

　　1000萬元 2.75萬元

　　2000萬元 4.25萬元

　　5000萬元 6.65萬元

　　8000萬元 7.85萬元

　　1億 8.25萬元

　　【2009年真題】
　　某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2 400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為（ ）萬元。
　　A.1.92
　　B.3.60
　　C.4.57
　　D.6.00

　　【答案】C
　　【解析】非經(jīng)濟特區(qū)，評估標準無須上浮。還要特別注意是房產(chǎn)為主的評估，還是地的評估。

　　復習時的作法：估價收費＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+400×0.08%＝4.57（萬元）

　　考試時的作法：4.25+400×0.0008＝4.25+0.32＝4.57（萬元）

　　而且評估價在2000萬元億時，評估費用為4.25萬元，評估價在5000萬元時，評估費用為6.65萬元。所以可以直接排除AB兩個選項。

　　【2009年真題】
　　房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）

　　【答案】對

　　【2008年真題】
　　某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（ ）萬元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　【答案】B
　　【解析】非經(jīng)濟特區(qū)，不需要上浮。復習時的作法

　　估價收費＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+3000×0.08%+1200×0.04%＝7.13（萬元）

　　考試的時作法：6.65+1200×0.0004＝6.65+0.48＝7.13（萬元）

　　而且評估價在1億時，評估費用為8.25萬元，低于1億時，評估費一定低于8.25萬元，所以可直接排除CD兩項。評估價為2000萬元時，評估費用已經(jīng)為4.25萬元了，所以A也可以排除。

　　【2006年真題】
　　根據(jù)中介服務收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

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