重慶二手房市場(chǎng)回暖，改行養(yǎng)豬的經(jīng)紀(jì)人回流

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　　應(yīng)聘者： “2年，直到去年12月。”

　　面試者：“今年前7個(gè)月，你從事的職業(yè)是什么？”

　　應(yīng)聘者：“養(yǎng)豬！”

　　面試者：“為什么？”

　　應(yīng)聘者：“房市最慘淡的時(shí)候，收入不如養(yǎng)殖業(yè)！”

　　面試者：“現(xiàn)在為什么又想重新干這個(gè)？”

　　應(yīng)聘者：“市場(chǎng)回暖了！”

　　這一幕，出現(xiàn)在重慶某大型二手房中介的人力資源部8月份面試新員工時(shí)。在去年樓市最慘淡的時(shí)期，中介改行養(yǎng)豬或許是個(gè)案，但改行做其他，包括賣服裝、賣保險(xiǎn)的絕不在少數(shù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們的收入根本無法養(yǎng)活自己。

　　但這一切，都隨著二手房市場(chǎng)的回暖而改變。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)和成交量

　　就像山城最近一直走高的氣溫一樣，重慶二手房交易的活躍程度亦節(jié)節(jié)攀升。

　　大業(yè)興房產(chǎn)7月份的二手房成交數(shù)據(jù)表明，公司完成2000多套的成交量，為今年最高，環(huán)比總量上升2.96%，業(yè)績?cè)鲩L3.17%。而在去年下半年至今年3月，整個(gè)重慶二手房市場(chǎng)的平均月成交量，也不過在七八千套左右的水平。鋼運(yùn)房產(chǎn)老總王永明也透露，7月份鋼運(yùn)房產(chǎn)的二手房成交量同比去年上漲了100%，今年第二季度比第一季度成交量則有30%的增幅，第三季度保守估計(jì)，比第二季度的成交量上漲10%左右。

　　大業(yè)興房產(chǎn)董事長蔣斌說，二手房市場(chǎng)回暖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是中國人民銀行自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，很多剛需客戶紛紛從觀望情緒中，參與到二手房的市場(chǎng)交易。

　　對(duì)地產(chǎn)中介來說，一手房房價(jià)的漲跌還不算直接的影響，他們怕的是沒有成交量。“無成交量比價(jià)格倒掛更可怕。”大澤房產(chǎn)副總鐘欞曦說。王永明則認(rèn)為，之前央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金，也是一個(gè)明顯信號(hào)?！熬臀覀兊玫降南砜?，金融政策在下半年的寬松度更高，這會(huì)更刺激二手房市場(chǎng)的交易?！?/p>

　　擴(kuò)軍和漲薪

　　市場(chǎng)回暖的背后，擴(kuò)軍，成了重慶二手房各大中介公司的主旋律。無論是門店數(shù)量，還是員工人數(shù)。

　　大業(yè)興房產(chǎn)的門店數(shù)量，比起年初增加了20多家，大學(xué)城、沙坪壩、高新區(qū)等區(qū)域，是其重點(diǎn)擴(kuò)張對(duì)象。來自鋼運(yùn)房產(chǎn)的消息表明，僅僅從今年下半年開始算，鋼運(yùn)房產(chǎn)的二手中介門店數(shù)量，就已經(jīng)增加了15家。和以往新增門店一般是租賃的不同，鋼運(yùn)新增加的門店，全部是直接購買。

　　鋼運(yùn)房產(chǎn)老總王永明說，按照目前的勢(shì)頭，鋼運(yùn)房產(chǎn)的門店數(shù)量有望達(dá)到歷史新高。

　　擴(kuò)軍的背后，還有漲薪。大業(yè)興房產(chǎn)的區(qū)域經(jīng)理，基本工資上漲了將近一半。

　　重操舊業(yè)和借機(jī)創(chuàng)業(yè)

　　大型中介不斷擴(kuò)張，那些小型中介也開始蠢蠢欲動(dòng)。

　　今年年初，大業(yè)興市場(chǎng)研究部經(jīng)理韓國梅在市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)：4家中介，兩家老板在門口吹牛；一家老板在看報(bào)紙；一家老板外出旅游，店員正在打麻將。但現(xiàn)在，那條街上的4家中介全部步入正軌。很多幾個(gè)月前還拉下卷簾門、店面掛著“轉(zhuǎn)租”牌子的小中介公司，已經(jīng)重新開始營業(yè)。“高新區(qū)這樣的現(xiàn)象尤其多?！表n國梅說。

　　半年前那些去養(yǎng)豬、賣服裝的中介固然想重操舊業(yè)，那些曾經(jīng)在大中介公司的最壞時(shí)期堅(jiān)持過來的人，也想借市場(chǎng)回暖的東風(fēng)創(chuàng)業(yè)。另一家大型中介的高層就承認(rèn)，他們的一些店長，都開始蠢蠢欲動(dòng)，而在二手房市場(chǎng)最冷清的時(shí)候，很多小老板寧愿到大型中介去當(dāng)個(gè)店長。