商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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買賣二手房房齡如何識(shí)別判定
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和買新房相比，買二手房可以省去裝修等麻煩，小區(qū)環(huán)境、周邊配套也都相對(duì)清晰。不過買二手房也有一些要注意的問題，其中一項(xiàng)重要因素就是房齡，房齡不僅影響房屋質(zhì)量和居住，更決定了房屋的使用年限，那么，怎樣識(shí)別二手房房齡呢? 這次房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)（www.eeeff.com）就為大家解答這個(gè)問題。一般來說識(shí)別二手房房齡，有以下四種方法。
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。
最后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
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