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買賣二手房房齡如何識(shí)別判定
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和買新房相比,買二手房可以省去裝修等麻煩,小區(qū)環(huán)境、周邊配套也都相對(duì)清晰。不過買二手房也有一些要注意的問題,其中一項(xiàng)重要因素就是房齡,房齡不僅影響房屋質(zhì)量和居住,更決定了房屋的使用年限,那么,怎樣識(shí)別二手房房齡呢? 這次房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)(www.eeeff.com)就為大家解答這個(gè)問題。一般來說識(shí)別二手房房齡,有以下四種方法。
方法一:看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代,不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二:房屋內(nèi)如果新近裝飾過,可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外,由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三:觀察樓道情況,了解戶表狀況。
方法四:查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限,如果是單位房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。
最后,消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
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