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房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)登記的原則
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(一)權(quán)利主體一致的原則
房地產(chǎn)是一個(gè)不可分割的有機(jī)整體?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”《房屋登記辦法》規(guī)定:“辦理房屋登記,應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則”。因此,房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人,必須同屬一人(包括法人和自然人)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人,應(yīng)查明原因,查不清的,暫不予辦理登記。
(二)屬地管理原則
房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此,房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作;權(quán)利申請(qǐng)人直到房地產(chǎn)所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。
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