2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（12）

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　建設(shè)期貸款利息

　?。ㄒ唬┰O(shè)備及工器具購置費用

　　1、設(shè)備購置費：

　　⑴國產(chǎn)：標(biāo)準和非標(biāo)準；標(biāo)準——一般采用帶有備件的原價。

　?、七M口：原價是指到岸價（包括所有關(guān)稅）；采用最多的是——上交貨價（離岸價）；

　　2、工器具購置費用：沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的設(shè)備、工具、器具等。

　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用

　　1、構(gòu)成

　?、胖苯淤M（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；

　?、破渌M用：定額編制及測定費、交上級管理費；

　?、乾F(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設(shè)施和現(xiàn)場管理費；

　?、蓉攧?wù)費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；

　?、纱胧┵M：非工程實體項目的費用；

　?、室?guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。

　　2、計算

　　（三）工程建設(shè)其他費用

　　土地費用（劃撥、出讓）、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。

　?。ㄋ模╊A(yù)備費、利息

　　1、基本預(yù)備費＝（工、器具購置費＋建安費＋工程其他費）×基本預(yù)備費率靜態(tài)——與幾年無關(guān)

　　基本預(yù)備費是初步設(shè)計中難以預(yù)料的工程費用。比如，地基的問題。

　　單選題：08年考題

　　某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設(shè)其他費用3 000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為（ A ）萬元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　解：（2000＋5000＋3000）×5%＝500

　　2、漲價預(yù)備費＝背！

　　It包括：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費前四項之和

　　3、建設(shè)期貸款利息：按復(fù)利計算。

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：