上月青島新房成交量上升二手房簽約量連跌

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        數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅共成交9877套，辦公、商業(yè)等項目的成交量則為975套。與4月份8525套的新建住宅成交量相比，5月份成交量繼續(xù)高走，增加了1352套，環(huán)比增幅達(dá)16%。與去年5月份6935套的交易量相比，增加了2942套，同比增幅超過4成。

        6月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年5月份島城新建商品房銷售數(shù)據(jù) ，5月份新建住宅成交量為9877套，較之4月份環(huán)比增幅達(dá)16%。相比之下，二手房成交繼續(xù)下滑，全市簽約 2492套，環(huán)比減少56套。業(yè)內(nèi)人士分析，受逐漸彌漫的恐漲心理影響 ，剛需群體入市的步伐加快，而出于節(jié)省購房成本考慮，新建商品房成為剛需的首選。

　　
　　二手住房方面，5月份二手房成交量延續(xù)著4月份以來的下行行情，全市簽約量為2492套，環(huán)比減少了56套。而在今年的3月份，二手房簽約量高達(dá)9668套，和三月份相比，跌幅甚至逼近8成。其中，原市北區(qū)依舊是最活躍的成交區(qū)域，簽約 514套，而4月份的簽約量為593套，3月份的簽約量為2437套；其次是原四方區(qū)和市南區(qū)，成交量分別為470套和391套，而4月份的簽約量分別為413套和434套，3月份的簽約量分別為1484套和1767套，跌勢非常明顯。李滄區(qū)簽約360套，黃島區(qū)簽約 372套，嶗山區(qū)簽約 161套，城陽區(qū)簽約224套。

　　從價格區(qū)間來看，單價萬元以上的房源僅成交1574套，而單價萬元以下房源成交8303套，對比非常明顯；其中單價在6000元到8000元之間的新房成交2687套。戶型區(qū)間來看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交8156套，120平方米以上的成交量僅為1721套，其中戶型面積在60平方米到90平方米的房源成交量為4644套，與4月份一樣，中小戶型房源仍然是市場主要支撐；90平方米到120平方米的住宅成交量其次，為3327套。

　　地方版調(diào)控細(xì)則出臺已兩個月，房地產(chǎn)市場開始生變。細(xì)則出臺之前，出于對調(diào)控政策可能導(dǎo)致買房成本增大的擔(dān)憂，3月份簽約量曾飆升至14000套以上，在經(jīng)歷4月份的小幅回落后，5月份簽約量再次高走。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價上漲預(yù)期不斷增強(qiáng)。受此影響 ，剛性需求開始加快入市步伐。

　　張宇的買房故事，在5月份的島城樓市非常有代表性。“從春節(jié)前，就一直擔(dān)心房價會漲，在糾結(jié)半年多后，決定不再觀望?！睆堄钫f。

　　張宇的父母目前在兗州工作。2000年初，張宇的爸爸在曲阜工作時，曾經(jīng)買下一套90平方米左右的商品房?！皼Q定在青島買房后，由于湊不夠首付款，思前想后只能把曲阜的房子賣掉。”張宇說。

　　4月份，曲阜的房子以50萬元的總價賣掉；隨后，張宇在李滄區(qū)黑龍江路選中了一套136平方米的房子，總價136萬元。張宇說，在拿到賣房的50萬元房款后，他又申請公積金商業(yè)組合貸款，總貸款額是80萬元，總算在青島有了一個家。

　　與張宇一樣，他的一位同事，也選擇在同一個小區(qū)的同一棟樓，在5月份完成了租房者到有房者的轉(zhuǎn)變。

　　“我們都一樣，月工資只有3000多元，還款的壓力可想而知，在買房子前家人甚至都早已做好了和我們共同還貸的打算。”張宇說。

　　同樣作為80后，他們?yōu)楹味歼x擇在“地方版調(diào)控細(xì)則”出臺后，焦急地扎進(jìn)樓市當(dāng)起了“房奴”？“從去年就一直關(guān)注房價的動態(tài)，嚴(yán)格的調(diào)控政策，實際上并沒有按住房價上漲的勢頭?！睆堄钫f，越推遲買房，為此要付出的成本可能會更高。

　　來自青島銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，4月份以來，首次置業(yè)的剛需群體占比達(dá)7成左右。“其他的比例為改善性需求的群體，預(yù)計未來的幾個月，剛需仍將是市場的主要支撐點?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

　　除了地段之外，左右購房者置業(yè)方向的顯然是價格。

　　“去年的時候，市北區(qū)、李滄區(qū)還多見萬元以下的樓盤，但現(xiàn)在，單價萬元以下的樓盤越來越少了?！?日上午，在市南區(qū)金茂灣項目看房的丁先生說，他決定在老團(tuán)島區(qū)域買套改善性的住房。

　　作為改善性需求群體當(dāng)中的一員，丁先生無比懷念初次購房的2007年?！澳菚r候，市南區(qū)和嶗山區(qū)前海一線的房價，還在1.3萬元左右，市北區(qū)浮山后區(qū)域的房子，還在8000元上下，可現(xiàn)在，這兩個區(qū)域的新房單價，都已經(jīng)在兩三萬元的區(qū)間，市南區(qū)和嶗山區(qū)前海一線的房子，單價甚至普遍在四五萬元?！倍∠壬f。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，截至1日下午，全市新房的存量為144483套。受高存量的影響，開發(fā)商的營銷壓力依然很高。1日，記者走訪市區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，不少新盤都忙于組織各類活動，以積攢項目的人氣。盡管存量走高，但6月份開盤數(shù)量將再創(chuàng)新高。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，截至6月1日，島城預(yù)計有35個項目開盤或加推?！芭c去年同期24盤推新相比，增長了45.8% ，環(huán)比5 月份增長了12.9%?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，6月份的戶型供應(yīng)仍以剛需為主，而且老盤加推占比較大。