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上月青島新房成交量上升二手房簽約量連跌

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        數(shù)據(jù)顯示,5月份新建商品住宅共成交9877套,辦公、商業(yè)等項目的成交量則為975套。與4月份8525套的新建住宅成交量相比,5月份成交量繼續(xù)高走,增加了1352套,環(huán)比增幅達(dá)16%。與去年5月份6935套的交易量相比,增加了2942套,同比增幅超過4成。


        6月1日,青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年5月份島城新建商品房銷售數(shù)據(jù) ,5月份新建住宅成交量為9877套,較之4月份環(huán)比增幅達(dá)16%。相比之下,二手房成交繼續(xù)下滑,全市簽約 2492套,環(huán)比減少56套。業(yè)內(nèi)人士分析,受逐漸彌漫的恐漲心理影響 ,剛需群體入市的步伐加快,而出于節(jié)省購房成本考慮,新建商品房成為剛需的首選。

  
  二手住房方面,5月份二手房成交量延續(xù)著4月份以來的下行行情,全市簽約量為2492套,環(huán)比減少了56套。而在今年的3月份,二手房簽約量高達(dá)9668套,和三月份相比,跌幅甚至逼近8成。其中,原市北區(qū)依舊是最活躍的成交區(qū)域,簽約 514套,而4月份的簽約量為593套,3月份的簽約量為2437套;其次是原四方區(qū)和市南區(qū),成交量分別為470套和391套,而4月份的簽約量分別為413套和434套,3月份的簽約量分別為1484套和1767套,跌勢非常明顯。李滄區(qū)簽約360套,黃島區(qū)簽約 372套,嶗山區(qū)簽約 161套,城陽區(qū)簽約224套。

  從價格區(qū)間來看,單價萬元以上的房源僅成交1574套,而單價萬元以下房源成交8303套,對比非常明顯;其中單價在6000元到8000元之間的新房成交2687套。戶型區(qū)間來看,120平方米以下的住宅成交量很高,共成交8156套,120平方米以上的成交量僅為1721套,其中戶型面積在60平方米到90平方米的房源成交量為4644套,與4月份一樣,中小戶型房源仍然是市場主要支撐;90平方米到120平方米的住宅成交量其次,為3327套。

  地方版調(diào)控細(xì)則出臺已兩個月,房地產(chǎn)市場開始生變。細(xì)則出臺之前,出于對調(diào)控政策可能導(dǎo)致買房成本增大的擔(dān)憂,3月份簽約量曾飆升至14000套以上,在經(jīng)歷4月份的小幅回落后,5月份簽約量再次高走。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房價上漲預(yù)期不斷增強(qiáng)。受此影響 ,剛性需求開始加快入市步伐。

  張宇的買房故事,在5月份的島城樓市非常有代表性。“從春節(jié)前,就一直擔(dān)心房價會漲,在糾結(jié)半年多后,決定不再觀望?!睆堄钫f。

  張宇的父母目前在兗州工作。2000年初,張宇的爸爸在曲阜工作時,曾經(jīng)買下一套90平方米左右的商品房?!皼Q定在青島買房后,由于湊不夠首付款,思前想后只能把曲阜的房子賣掉。”張宇說。

  4月份,曲阜的房子以50萬元的總價賣掉;隨后,張宇在李滄區(qū)黑龍江路選中了一套136平方米的房子,總價136萬元。張宇說,在拿到賣房的50萬元房款后,他又申請公積金商業(yè)組合貸款,總貸款額是80萬元,總算在青島有了一個家。

  與張宇一樣,他的一位同事,也選擇在同一個小區(qū)的同一棟樓,在5月份完成了租房者到有房者的轉(zhuǎn)變。

  “我們都一樣,月工資只有3000多元,還款的壓力可想而知,在買房子前家人甚至都早已做好了和我們共同還貸的打算。”張宇說。

  同樣作為80后,他們?yōu)楹味歼x擇在“地方版調(diào)控細(xì)則”出臺后,焦急地扎進(jìn)樓市當(dāng)起了“房奴”?“從去年就一直關(guān)注房價的動態(tài),嚴(yán)格的調(diào)控政策,實際上并沒有按住房價上漲的勢頭?!睆堄钫f,越推遲買房,為此要付出的成本可能會更高。

  來自青島銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示,4月份以來,首次置業(yè)的剛需群體占比達(dá)7成左右。“其他的比例為改善性需求的群體,預(yù)計未來的幾個月,剛需仍將是市場的主要支撐點?!鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

  除了地段之外,左右購房者置業(yè)方向的顯然是價格。

  “去年的時候,市北區(qū)、李滄區(qū)還多見萬元以下的樓盤,但現(xiàn)在,單價萬元以下的樓盤越來越少了?!?日上午,在市南區(qū)金茂灣項目看房的丁先生說,他決定在老團(tuán)島區(qū)域買套改善性的住房。

  作為改善性需求群體當(dāng)中的一員,丁先生無比懷念初次購房的2007年?!澳菚r候,市南區(qū)和嶗山區(qū)前海一線的房價,還在1.3萬元左右,市北區(qū)浮山后區(qū)域的房子,還在8000元上下,可現(xiàn)在,這兩個區(qū)域的新房單價,都已經(jīng)在兩三萬元的區(qū)間,市南區(qū)和嶗山區(qū)前海一線的房子,單價甚至普遍在四五萬元?!倍∠壬f。

  青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示,截至1日下午,全市新房的存量為144483套。受高存量的影響,開發(fā)商的營銷壓力依然很高。1日,記者走訪市區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),不少新盤都忙于組織各類活動,以積攢項目的人氣。盡管存量走高,但6月份開盤數(shù)量將再創(chuàng)新高。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示,截至6月1日,島城預(yù)計有35個項目開盤或加推?!芭c去年同期24盤推新相比,增長了45.8% ,環(huán)比5 月份增長了12.9%?!鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說,在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上,6月份的戶型供應(yīng)仍以剛需為主,而且老盤加推占比較大。

發(fā)布:2007-04-10 16:20    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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