濟(jì)南二手房掛牌價(jià)格屢創(chuàng)新高預(yù)計(jì)下半年微漲

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二手房掛牌價(jià)格屢創(chuàng)新高
　　上周，濟(jì)南全市二手房掛牌均價(jià)為8677元/平方米，比前一周增長(zhǎng)71元/平方米。這一價(jià)格創(chuàng)下今年周掛牌均價(jià)的最高值。
　　數(shù)據(jù)顯示，總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)從上半年開(kāi)始就呈現(xiàn)出成交量與價(jià)格逐步上漲的態(tài)勢(shì)。1月份二手房掛牌均價(jià)曾創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)的最低值，均價(jià)降至7937元/平方米，之后的5個(gè)月份二手房掛牌均呈逐步上漲的態(tài)勢(shì)。6月份的二手房掛牌均價(jià)一度創(chuàng)下上半年最高值，為8524元/平方米。
　　在李長(zhǎng)樂(lè)看來(lái)，跟新房相比，二手房有馬上入住、產(chǎn)品性質(zhì)和學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢(shì)。而目前濟(jì)南二手房的買主大多為三類，即外地來(lái)濟(jì)工作者、準(zhǔn)備結(jié)婚的新人和本地想換房子的人。“這些都是剛性需求，所以二手房的需求量還是很大?！?p>抬價(jià)房主占到四成
　　“抬價(jià)現(xiàn)象太普遍了?！弊蛱?，振魯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)經(jīng)理李長(zhǎng)樂(lè)稱，“五一”過(guò)后，抬價(jià)現(xiàn)象已開(kāi)始冒頭。六七月份兩次降息，更讓這一現(xiàn)象升溫。“來(lái)買的人多了，賣的人心里底氣就變足了嘛。漲價(jià)的房主能占到四成！”
　　“就算是不漲價(jià)，議價(jià)空間也變得很小?！睂?duì)坐地漲價(jià)現(xiàn)象，瑪雅市中區(qū)陽(yáng)光100店店長(zhǎng)周洪良稱，很多房主將房?jī)r(jià)調(diào)高了兩三萬(wàn)元，這類房主的比例大約在百分之三四十。即使沒(méi)有漲價(jià)，由于房主的堅(jiān)持砍價(jià)的空間也變得很小。受此影響，很多購(gòu)房者議價(jià)時(shí)間大大縮短，“以前一個(gè)月才能商量好的，現(xiàn)在一周就差不多了?！?br />　　周洪良還稱，進(jìn)入7月以后，很多新掛牌的二手房源價(jià)格均有大幅提升。同樣的戶型、同樣的小區(qū)，許多新掛牌的房子一上市就將價(jià)格調(diào)高了5萬(wàn)到10萬(wàn)。

下半年可能還要微漲
　　“價(jià)格可能上漲，但漲幅應(yīng)該不大?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各種力量博弈的背景下，濟(jì)南下半年的二手房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大變化，暴漲的可能性很小。此外，他認(rèn)為，下半年房源仍然會(huì)比較充足，但優(yōu)質(zhì)房源不敢保證。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛認(rèn)為，房?jī)r(jià)就像股票一樣，都是買漲不買跌。對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有合適的房源，現(xiàn)在出手仍然是性價(jià)比較高的時(shí)期。此外，他認(rèn)為，坐地漲價(jià)的房主畢竟還是少數(shù)，下半年二手房房?jī)r(jià)瘋漲的可能幾乎沒(méi)有。
　　另?yè)?jù)房產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)分析稱，2012年上半年樓市基本面已見(jiàn)底，中央有關(guān)部門雖然不斷重申樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力、地方財(cái)政收入減少的壓力下，市場(chǎng)與政策進(jìn)入了博弈階段，目前全國(guó)先后有數(shù)十個(gè)城市進(jìn)行房貸利率折扣、稅費(fèi)優(yōu)惠、調(diào)整公積金貸款額度等方式刺激樓市成交。該分析認(rèn)為，下半年調(diào)控政策放松的可能性不大。目前二手房已經(jīng)仍處于復(fù)蘇階段，買賣雙方信心都有一定的增強(qiáng)，不過(guò)在高庫(kù)存的新房壓迫下，剛性需求集中的二手房區(qū)域價(jià)格短期很難出現(xiàn)上漲，預(yù)計(jì)“量漲價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。