當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
武漢無稅二手房最受歡迎,市場回暖
這些房源原本已交房5年以上,可減免二手房交易中不少稅費,但武漢相當多房東,習慣于臨近銷售才辦理房產(chǎn)證,導致“無稅房”變成“有稅房”,人為增加買房人負擔。
成交占比過四成,次新房成搶手貨
武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,武漢二手住宅成交總套數(shù)為10943套,雖然同比仍大幅減少了近4000套,但5月單月成交量達2465套,創(chuàng)下16個月以來新高。6月以來,隨著央行降息,21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,買方新增客源量出現(xiàn)12.3%的上揚。
在今年1-6月成交的房源中,2006-2011年交付的房源成交占比最高,達到40.52%。21世紀不動產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾告訴記者,2008年前購房的房東入市早,成本價較低,有合理的價差回報,所以他們報價比較理性。同時,這些次新房品質(zhì)不錯、配套也好,對買家也有吸引力。
而新房市場改善性需求的釋放,也讓更多次新房出現(xiàn)在二手市場。菩提苑營銷負責人告訴記者,目前改善性客戶,原有住房多購買于2006年左右,手中的房子價格已經(jīng)翻番,足夠變現(xiàn)后改善居住條件。
二成房東臨時辦證,平添交易成本
根據(jù)武漢市相關(guān)規(guī)定,辦理房產(chǎn)證超過5年以上的房源,在二手市場交易,可免繳營業(yè)稅及附加和個人所得稅。2008年之前交付的次新房,正好跨過5年,但不少武漢房東傾向于臨近出售前,才辦理房產(chǎn)證,導致二手房買家人為“被”增加成本?!拔覀兇淼?年以上房源,將近25%的房東,都沒有及時辦理房產(chǎn)證。”記者昨日詢問武漢多家中介后獲悉這一“武漢特色”。房東不愿及時辦證的原因是,辦證需要繳納契稅和住房維修基金,2008年之前契稅比例較高,且房東缺乏對繳納維修基金作用的認識,導致及時辦證動力不足?!斑@一現(xiàn)象,在2008年之后有明顯改觀?!?/p>
記者了解,5年內(nèi)的房源,需要繳納的營業(yè)稅及附加、個稅比例相當于總房價的6.8%。以一套總價100萬的二手房為例,將多出成本近6萬元。
21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年二手房買家中,剛需占比91.87%。這部分群體對成本極其敏感,但武漢二手房交易慣例是稅費都由買方承擔,這無疑加大剛需群體負擔。
- 1伊犁2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 2國家實行的土地登記制度包括的內(nèi)容
- 3 清華教授談“大褲衩”:兩條斜腿托懸挑不利消防
- 4房地產(chǎn)估價師復習資料:集體土地
- 5房地產(chǎn)估價師復習資料:經(jīng)營收入
- 62015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練9.3
- 72015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第五章知識點(4)
- 82015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)知識點匯總(20)
- 9以劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- 102015年房估經(jīng)營與管理每日一練9.2
- 112015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練3.28
- 12呼和浩特二手房市場走俏,小戶型一路看漲
- 13尾房并非都是挑剩下的,專家教您巧識別
- 142015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(3)
- 15南京二手房市場恢復平穩(wěn)
- 162015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點總結(jié)(9)
- 17麗江市2015年度全國房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 18汕頭二手房市場相對不容樂觀,價格堅挺
- 19內(nèi)蒙古:2015年房地產(chǎn)估價師考試費用
- 20四川:2015年房地產(chǎn)估價師考試時間安排及程序
- 21通州二手房市場交易量上漲,價格平穩(wěn)
- 22精裝修到底“精”在哪?且看“美麗謊言”的背后
- 23項目融資與風險投資的概述
- 24房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》重難點(20)
- 25上海:2015年房地產(chǎn)估價師考試報名相關(guān)事宜
- 262015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》每日一練(1.5)
- 272015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(7)
- 282015年房估經(jīng)營與管理每日一練11.18
- 29怎樣申請房地產(chǎn)登記
- 30二手房交易中的細節(jié)問題
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓