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武漢無稅二手房最受歡迎，市場回暖

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       昨日，21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域研究中心發(fā)布上半年武漢二手房市場報告顯示，市場回暖不僅體現(xiàn)在新房，二手房也有復蘇跡象，其中房齡6年左右的“次新房”，最受市場青睞。

　　這些房源原本已交房5年以上，可減免二手房交易中不少稅費，但武漢相當多房東，習慣于臨近銷售才辦理房產(chǎn)證，導致“無稅房”變成“有稅房”，人為增加買房人負擔。

　　成交占比過四成，次新房成搶手貨

　　武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢二手住宅成交總套數(shù)為10943套，雖然同比仍大幅減少了近4000套，但5月單月成交量達2465套，創(chuàng)下16個月以來新高。6月以來，隨著央行降息，21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，買方新增客源量出現(xiàn)12.3%的上揚。

　　在今年1-6月成交的房源中，2006-2011年交付的房源成交占比最高，達到40.52%。21世紀不動產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾告訴記者，2008年前購房的房東入市早，成本價較低，有合理的價差回報，所以他們報價比較理性。同時，這些次新房品質(zhì)不錯、配套也好，對買家也有吸引力。

　　而新房市場改善性需求的釋放，也讓更多次新房出現(xiàn)在二手市場。菩提苑營銷負責人告訴記者，目前改善性客戶，原有住房多購買于2006年左右，手中的房子價格已經(jīng)翻番，足夠變現(xiàn)后改善居住條件。

　　二成房東臨時辦證，平添交易成本

　　根據(jù)武漢市相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證超過5年以上的房源，在二手市場交易，可免繳營業(yè)稅及附加和個人所得稅。2008年之前交付的次新房，正好跨過5年，但不少武漢房東傾向于臨近出售前，才辦理房產(chǎn)證，導致二手房買家人為“被”增加成本?！拔覀兇淼?年以上房源，將近25%的房東，都沒有及時辦理房產(chǎn)證。”記者昨日詢問武漢多家中介后獲悉這一“武漢特色”。房東不愿及時辦證的原因是，辦證需要繳納契稅和住房維修基金，2008年之前契稅比例較高，且房東缺乏對繳納維修基金作用的認識，導致及時辦證動力不足?！斑@一現(xiàn)象，在2008年之后有明顯改觀?！?/p>

　　記者了解，5年內(nèi)的房源，需要繳納的營業(yè)稅及附加、個稅比例相當于總房價的6.8%。以一套總價100萬的二手房為例，將多出成本近6萬元。

　　21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房買家中，剛需占比91.87%。這部分群體對成本極其敏感，但武漢二手房交易慣例是稅費都由買方承擔，這無疑加大剛需群體負擔。

發(fā)布：2007-07-06 10:30    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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