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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(7)
18.房地產(chǎn)市場分析的作用
主體 作用 開發(fā)商 選擇合適的項目位置與產(chǎn)品類型向金融機構說明財務可行性以獲得貸款
尋找投資合作伙伴
尋找目標使用者與購買者
根據(jù)市場變化調(diào)整產(chǎn)品 投資者和金融機構 市場分析能否支持項目財務可行性的結論,是否提供貸款或投資的先決條件 設計人員 根據(jù)市場分析結論設計出滿足市場需求的產(chǎn)品 營銷經(jīng)理 根據(jù)市場分析制定營銷策略 地方政府 政府的管理需要市場分析結果的支持 租戶和購房者 作出決策的依據(jù)之一
19.市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的概念
是指主要(潛在)需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地,它包含與目標物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區(qū)域的主要工作
描繪市場區(qū)域
在相應在地圖上標出市場區(qū)域的邊界
解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)
影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關系和人口統(tǒng)計特征
發(fā)展的類型和范圍
競爭性項目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域
但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進行具體開發(fā)項目層次的市場研究
必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況,收集必要數(shù)據(jù),經(jīng)分析判斷后才能合理確定
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