商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章知識點（7）
18.房地產(chǎn)市場分析的作用
主體 作用 開發(fā)商 選擇合適的項目位置與產(chǎn)品類型向金融機構說明財務可行性以獲得貸款
尋找投資合作伙伴
尋找目標使用者與購買者
根據(jù)市場變化調(diào)整產(chǎn)品 投資者和金融機構 市場分析能否支持項目財務可行性的結論，是否提供貸款或投資的先決條件 設計人員 根據(jù)市場分析結論設計出滿足市場需求的產(chǎn)品 營銷經(jīng)理 根據(jù)市場分析制定營銷策略 地方政府 政府的管理需要市場分析結果的支持 租戶和購房者 作出決策的依據(jù)之一
19.市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的概念
是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區(qū)域的主要工作
描繪市場區(qū)域
在相應在地圖上標出市場區(qū)域的邊界
解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)
影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關系和人口統(tǒng)計特征
發(fā)展的類型和范圍
競爭性項目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域
但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進行具體開發(fā)項目層次的市場研究
必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通
相關欄目：
相關文章：
- 12015年房估經(jīng)營與管理每日一練4.16
- 22015年房估基本制度與政策每日一練1.24
- 32015年房估經(jīng)營與管理每日一練3.13
- 4“金九”二手樓市表現(xiàn)強勁，近三月來成交量首破兩千套
- 5項目融資與風險投資投資方實現(xiàn)收益的方式不同
- 62015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日一練（10.28）
- 7珠海愛家地產(chǎn)OA辦公系統(tǒng)登錄及企業(yè)介紹
- 8房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（18）
- 9溫州市二手房房產(chǎn)登記中心火爆
- 10科學、客觀的房地產(chǎn)估價是課征物業(yè)稅基礎
- 11房地產(chǎn)物業(yè)公司權利
- 122015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》重難點（11）
- 13房地產(chǎn)估價師復習資料：課稅對象
- 14購買大戶型房子有訣竅
- 15《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》三問
- 16房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（10）
- 17大慶二手房越來越受剛需熱捧
- 182015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關知識》模擬題（四）
- 192015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章知識點（4）
- 202015年房估基本制度與政策每日一練10.18
- 212015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點：綠色生態(tài)概念
- 22房地產(chǎn)售樓軟件簡單介紹
- 232015房地產(chǎn)估價師《相關知識》復習資料（14）
- 24房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（8）
- 25南寧房產(chǎn)市場黃金周交易冷清，“銀十”現(xiàn)象未顯現(xiàn)
- 262015年濱州市房地產(chǎn)估價師考試報名費用
- 27商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項目招商工作安排與作業(yè)程序
- 28“三保險”確保二手房買賣安全
- 292015年房地產(chǎn)估價相關知識每日一練4.14
- 30房地產(chǎn)估價師《案例分析》第三章沖刺內(nèi)容（5）
相關系統(tǒng)
聯(lián)系方式
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
