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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)(18)

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  第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

  1.基本報(bào)表(四個(gè))-可以直接算出指標(biāo)

  現(xiàn)金流量表-計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力分析

  全部投資現(xiàn)金流量表-全部投資盈利能力

  資本金現(xiàn)金流量表-資本金盈利能力

  投資者各方現(xiàn)金流量表-各方投入資本的盈利能力

  資金來(lái)源與運(yùn)用表-反映項(xiàng)目的資金盈余或短缺,用于制定借款及償還計(jì)劃

  損益表-計(jì)算利潤(rùn)和所得稅及各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)

  資產(chǎn)負(fù)債表-財(cái)務(wù)狀況和清償能力,非必須

  【重點(diǎn)】全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別(現(xiàn)金流入項(xiàng)目一樣)

  全部投資現(xiàn)金流量 自有資金現(xiàn)金流量

  流出項(xiàng)目?jī)?nèi)容 流出為全部資金流出 僅有自有資金流出

  還本付款項(xiàng)目 無(wú)貸款還本付息 有貸款還本付息

  【2009年真題】

  將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表時(shí)( )。
  A.全部投資現(xiàn)金流量表
  B.資本金現(xiàn)金流量表
  C.借款還本付息估算表
  D.投資計(jì)劃于資金籌措表

  【答案】B

  【解析】注意全部投資現(xiàn)金流量與自有資金現(xiàn)金流量的區(qū)別。

  【重點(diǎn)】利潤(rùn)與所得稅

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損的處理

  可用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)

  下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)

  5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的,用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅

  按銷售收入一定比例預(yù)征的方式

  稅后利潤(rùn)的分配順序

  首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

  然后是提取法定盈余公積金和公益金

  之后可向投資者分配利潤(rùn)

  【2007年真題】

  下列報(bào)表中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有( )。
  A.資產(chǎn)負(fù)債表
  B.投資計(jì)劃與資金籌措表
  C.借款還本付息估算表
  D.資金來(lái)源與運(yùn)用表
  E.損益表

  【答案】ADE

  【解析】基本報(bào)表有四個(gè),請(qǐng)報(bào)名稱記準(zhǔn),尤其是資金來(lái)源與運(yùn)用表。

  【2007年真題】

  某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。
  A.損益表
  B.資金來(lái)源與運(yùn)用表
  C.資本金現(xiàn)金流量表
  D.全投入現(xiàn)金流量表

  【答案】D
  【解析】現(xiàn)金流量表計(jì)算動(dòng)態(tài)的盈利指標(biāo)。

  【2007年真題】

  損益表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況,可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。 ( )

  【答案】x

  【解析】損益表計(jì)算利潤(rùn)、所得稅及利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo);現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)。

  【2007年真題】

  資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。
  A.現(xiàn)金流量
  B.清償能力
  C.資產(chǎn)與負(fù)債情況
  D.資金盈余或短缺情況

  【答案】D

  【2006年真題】

  下列報(bào)表中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是( )。
  A.資本金現(xiàn)金流量表
  B.資金來(lái)源與運(yùn)用表
  C.損益表
  D.投資計(jì)劃與資金籌措表

  【答案】D
  【解析】只記四個(gè)基本報(bào)表。

  【2006年真題】

  現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。
  A.財(cái)務(wù)盈利能力
  B.清償能力
  C.資金平衡情況
  D.營(yíng)運(yùn)能力

  【答案】A

  【2006年真題】

  對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。( )

  【答案】 x
  【解析】資產(chǎn)負(fù)債表是非必須報(bào)表。

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發(fā)布:2007-07-11 11:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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