2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬題（七）

　　2、甲開發(fā)商開發(fā)建設一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。

　　（1）甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是（?。?br /> 　　A．甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動資金貸
　　B．甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔保
　　C．該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
　　D．該在建工程只有取得預售許可證后方可用于抵押貸款
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】B
　?。?）下列關于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是（?。?br /> 　　A．該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨辦理抵押登記
　　B．該宗地無論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
　　C．該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
　　D．該在建工程已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】A
　?。?）若該在建工程已整體抵押，在無法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價值，測算結(jié)果應為（?。?。
　　A．抵押價值
　　B．處分抵押物時的市場價值
　　C．抵押價值－處分抵押物的費用及稅費
　　D．處分抵押物時的市場價值－處分抵押物的費用及稅費
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】D
　?。?）若該項目目前已全部取得預售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是（?。?。
　　A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　B．建設工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　D．商品房預售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】D　