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2015年房地產估價師《經營與管理》：房地產開發(fā)貸款
1.3 房地產開發(fā)貸款與土地儲備貸款
房地產開發(fā)項目相關貸款
特征
以開發(fā)的房地產項目為貸款的抵押物
分類
房地產開發(fā)貸款
土地購置貸款
土地開發(fā)貸款
建設貸款－還款來源是銷售收入或房地產抵押貸款
住房開發(fā)貸款
商業(yè)用房開發(fā)貸款
經濟適用住房開發(fā)貸款
其他房地產開發(fā)貸款
土地儲備貸款
【重點】土地儲備貸款
借款人的條件（三條件）
是經省市人民政府批準成立的土地儲備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業(yè)法人
經工商行政管理部門核準登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證
經營管理規(guī)范、財務狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力
土地儲備項目條件（五條件）
貸款項目所在城市好
貸款項目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并列入政府年度土地儲備計劃
貸款用于收購儲備的土地為可出讓的經營性用地
貸款項目涉及農用地時，應具備農用地轉用手續(xù)和征地手續(xù)
貸款須與具體地塊相對慶，項目增值潛力大，出讓前景良好
相關規(guī)定
一般用擬儲備地塊的土地使用權證作為抵押
政府儲備土地設定抵押權的價值，為市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益
土地儲備貸款產行?？顚Ｓ谩⒎忾]管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息
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