房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》重難點（20）

　　§11-5 會計基本核算方法 了解

　　一、會計帳戶與會計科目

　　1、會計要素分為——資產(chǎn)、負債、所有者權益等；

　　2、把要素繼續(xù)細分就是會計科目：資產(chǎn)科目有：現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應收帳款、壞賬準備等。

　　負債科目有：借款、應付、應交

　　3、科目下的借貸雙方的記錄空間就是——帳戶。

　　[多選題]09年考題

　　下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（ ABDE ）
　　A．短期投資
　　B．累計折舊
　　C．實收資本
　　D．委托加工材料
　　E．壞賬準備

　　二、借貸記賬法原理及應用

　　1、以“借”、“貸”作為記賬符號：“借”——資產(chǎn)（費用）增加，負債、所有者權益減少；

　　“貸”——資產(chǎn)（費用）減少，負債、所有者權益增加；

　　資產(chǎn)是增加，負債和所有者權益就是減，正好相反！

　　2、以“資產(chǎn)＝負債＋所有者權益”為記賬依據(jù)。

　　3、有借必有貸，借貸必相等：不相等對不上。

　　[單選題] 08年考題

　　企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權益的借方，表示（ B ）。

　　A．資產(chǎn)增加，所有者權益增加

　　B．資產(chǎn)減少，所有者權益減少

　　C．資產(chǎn)增加，所有者權益減少

　　D．資產(chǎn)減少，所有者權益增加

　　§11-6 會計報表的意義和編制要求

　　三、報表編制 熟悉

　　1、資產(chǎn)負債表：了解經(jīng)濟實力，償債能力，經(jīng)營能力，未來的財務趨向；

　　2、損益表：了解收支狀況，獲利能力，利潤總額，分配情況；

　　3、現(xiàn)金流量表：一定期間內(nèi)流入、流出、流入流出代數(shù)和；了解現(xiàn)金流量情況；

　　基本部分分三類：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。

　　四、財務分析 掌握

　　1、清償能力：

　　流動比率——短期償債能力的主要指標。越高，償還能力強，過高，可能影響獲利能力。2：1左右比較合適；

　　速動比率——短期償債能力的輔助指標。越高，償還能力強。1：1左右比較合適；

　　資產(chǎn)負債率——償還債務的綜合能力。越小，越好。

　　2、營運能力：

　　存貨周轉(zhuǎn)指標：存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。

　　應收賬款周轉(zhuǎn)指標：應收賬款周轉(zhuǎn)率和應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。不是越高越好。

　　3、盈利能力：資產(chǎn)報酬率、股東權益報酬率（重要財務比率）、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費用凈利率（對成本的控制能力和經(jīng)營管理水平）。

　　[多選題] 08年考題

　　企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（ ABE ）。
　　A．資產(chǎn)報酬率
　　B．銷售凈利率
　　C．資產(chǎn)負債率
　　D．存貨周轉(zhuǎn)率
　　E．股東權益報酬率

　　[判斷題] 07年考題

　　在財務分析指標中，應收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動性增強，因此該指標越高越好。 （ × ）

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