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二手房交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題

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         通常我們?cè)诙址拷灰走^(guò)程中會(huì)遇到很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果這些問(wèn)題之前我們做好功課都是可以避免的。為了在交易中保證我們的利益，友情提示在購(gòu)買(mǎi)二手房以前就應(yīng)該熟悉二手房的交易流程和交易中應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題。下面是專家給我們購(gòu)買(mǎi)二手房的一些人應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)的建議。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
    2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積?！?/p>

三、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

四、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

有以上四條，我們就可以避免二手房交易中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題引起的矛盾和損失。最后祝大家購(gòu)房愉快。

發(fā)布：2007-04-10 16:21    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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