房地產估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（7）

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　　第五節(jié) 風險分析

　　【本節(jié)內容框架】

　　1．風險分析的界定

　　2．風險分析的一般過程

　　3．風險估計與評價的常用方法

　　4．概念分析的步驟與概率確定方法

　　5．概念分析中的期望值法

　　6．蒙特卡洛模擬法

　　1．風險分析的界定

　　項目在財務評價中采用的基礎數(shù)據(jù)大部分來自對未來情況的預測與估算，由此得出的評價指標及決策具有很大的風險

　　2．風險分析的一般過程（三階段）

　　風險辨識

　　有哪些活動

　　包括哪些風險

　　風險產生的原因

　　哪些風險是主要的

　　各風險變量之間是否相關

　　風險估計

　　風險發(fā)生的概率大小

　　風險概率分布情況

　　風險估算

　　風險評價

　　選出最佳方案

　　檢驗各風險因素

　　對評價指標的影響

　　對風險對策的建議

　　【2009年真題】

　　下列風險分析的內容，屬于風險估計工作的有（）。
　　A．風險產生的原因分析
　　B．風險發(fā)生概率大小分析
　　C．風險因素檢驗
　　D．風險變量間的相關性分析
　　E．風險概率分布情況分析

　　【答案】BE

　　【解析】AD屬于風險辨識。C屬于風險評價。

　　3．風險估計與評價的常用方法

　　風險估計與評價常用方法

　　調查和專家打分法

　　解析方法

　　蒙特卡洛模擬法

　　解析法與蒙特卡洛法的區(qū)別

　　解析方法要求對影響現(xiàn)金流的各個現(xiàn)金源進行概率估計，蒙特卡洛法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣

　　【2007年真題】

　　下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。
　　A．解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布
　　B．蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理
　　C．解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上
　　D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（）。
　　A．專家打分法
　　B．“三項預測值”法
　　C．解析法
　　D．蒙特卡洛模擬法

　　【答案】B
　　【解析】B不是風險分析的方法，是敏感性分析的方法。

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發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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