濟南8月二手房環(huán)比下降，但是高于上半年

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　　成交房源房齡10年左右最多

　　建筑年代方面，與7月份相同的是，本月，建筑年代在1990—1999年間的房源成交占比依然最高，達49%；建筑年代在2000—2009年間的房源次之，占比39%。近幾個月，建筑年代在1990—1999年之間的成交房源占比一直居高不下，其中，學區(qū)房占據(jù)了很大比例，由于學區(qū)房的功能上要求落戶時間須在9月份之前，故近幾個月是學區(qū)房成交的高峰期不足為奇。此外，次新房依然是二手房購房者關(guān)注的熱點，除對居住環(huán)境、舒適度等的要求外，近幾個月，初次置業(yè)者增多，該部分購房者在關(guān)注自身居住需求的同時，不得不考慮的一個問題就是未來所購房源出售的問題，故對建筑年代的要求比較高。

　　成交房源面積中小戶型居多

　　本月，面積在51—70平之間的房源，成交占比最高，占成交總量的29%，這與上月相同；緊隨其后的是面積在91—200平之間的房源，占成交總量的28%；面積在50平及以下的mini戶型，本月成交占比為25%；面積在71—90平之間的房源占成交總量的18%。近幾個月，面積在200平以上的大戶型成交量一直很少。

　　成交房源低總價居多

　　與7月相同的是，本月，總價在40—60萬的房源成交占比依然保持了最高，達32%；總價在40萬以下的房源成交占比躍居次席，占21%；總價在80—100萬之間的房源，占18%；總價在60—80萬之間的房源成交較上月有所下降，成交占比為16%；總價在100—200萬之間房源成交占比最低，本月僅為13%。

　　購房者年齡呈低齡化

　　本月，22—32歲區(qū)間內(nèi)的購房者延續(xù)了占比最高的趨勢，達50%；其次是33—43歲區(qū)間內(nèi)的購房者，占據(jù)33%。延續(xù)前幾個月的情況，這兩大年齡區(qū)間內(nèi)的購房者一直占據(jù)最大比重，不同的是，33—43歲區(qū)間內(nèi)的購房者占比明顯下降，這與改善型置業(yè)的減少有顯著關(guān)聯(lián)。需要注意的是，貸款審批的嚴格化，很大程度上影響的是首改型購房者。初次置業(yè)、婚房置業(yè)等需求的相對穩(wěn)定與迫切在悄然擴大著對二手房成交的影響。

　　調(diào)控政策不會放松

　　8月，濟南商品房與二手房成交，環(huán)比均有所下降，但整體成交量仍然處在今年以來的相對高位，說明成交量回升的大趨勢并沒有改變。

　　接下來，政策方面，很可能會進一步“加碼”，尤其國務(wù)院督查組完成督查后，截至目前，還沒有政策實質(zhì)落地，而大部分城市樓市價格卻出現(xiàn)了一定的上漲，因此，不排除國家在傳統(tǒng)的“金九銀十”之際出臺新的調(diào)控政策的可能。這方面，山東“省四條”的出臺就是最好的例證。而政策的落實程度、后續(xù)是否還會出臺政策和出臺政策的力度將直接影響所謂的“金九銀十”市場。