2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（5）

　　第二章 環(huán)境知識

　　[本章重點]

　　1、環(huán)境污染、大氣污染、噪聲污染的概念；

　　2、環(huán)境污染、大氣污染、噪聲污染、室內(nèi)污染類型和危害。

　　第一節(jié) 環(huán)境概述

　　一、環(huán)境的概念和分類 熟悉

　　1、環(huán)境——是指某個主體周圍的情況和條件。

　　主體——房地產(chǎn)估價對象；情況和條件——自然和社會因素的總體。

　　2、分類——自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會環(huán)境。

　　三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概念

　　熟悉1、環(huán)境質(zhì)量——指環(huán)境優(yōu)劣的程度。包括：綜合環(huán)境質(zhì)量和各因素的環(huán)境質(zhì)量。

　　熟悉2、目的：⑴通過污染分析，確定影響程度；

　　⑵提供建議，提升價值。

　　掌握3、環(huán)境污染——指有害物質(zhì)或因子進入環(huán)境，對人類及其它生物的生存產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。

　　掌握4、環(huán)境污染的類型：

　?、虐匆胤郑捍髿狻⑺?、土壤；

　?、瓢葱再|(zhì)分：物理、化學(xué)、生物；

　　⑶按形態(tài)分：廢氣、廢水、噪聲、固體、輻射；

　　⑷按產(chǎn)生的原因分：工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)、生活；

　　⑸按空間分：室內(nèi)、室外；

　?、拾捶植嫉姆秶郑喝?、區(qū)域、局部。

　　第二節(jié) 大氣污染

　　掌握1、大氣污染——使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，……的現(xiàn)象。

　　熟悉2、顆粒污染物——⑴有：塵粒、粉粒、煙塵和霧塵。

　?、骑h塵——可吸入顆粒物。對人體危害最大。粒徑小，附著有害微生物吸入肺里。

　　熟悉3、氣態(tài)污染物——⑴二氧化硫——硫酸霧——酸雨；

　?、埔谎趸?mdash;—汽車尾氣。無色、無味。

　　熟悉4、大氣污染源——工業(yè)、交通、生活。

　　了解5、高架源：污染物的最大濃度不是在最近處，而是在相隔了一段距離處。

　　判斷題：09年考題

　　為了減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不是采用全封閉形式。 （×）

　　第三節(jié) 噪聲污染

　　掌握1、噪聲污染——是指噪聲超過國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　熟悉2、噪聲類型：機械、空氣動力、電磁性噪聲；

　　熟悉3、噪聲危害：聽力、睡眠、生理、心理、兒童智力。

　　第四節(jié) 水污染

　　對我們生存發(fā)展影響大的。

　　了解1、水污染——導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物和放射性等方面特性的改變。

　　熟悉2、水污染物及其危害：

　　⑴物：氮、磷、鉀等；水中的植物瘋長。

　?、品宇悾簛碜怨I(yè)排放。

　　⑶氰化物：劇毒。來自工業(yè)排放。

　?、人?、堿：來自工業(yè)排放。

　?、煞派湫晕镔|(zhì)：鍶、銫。來自核電站、核武器、放射性同位素。

　　第五節(jié) 固體和輻射污染

　　熟悉1、輻射分為：電磁輻射和放射性輻射。

　　電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。

　　熟悉2、放射性輻射來源：天然和工業(yè)廢料制成的建筑材料中含有放射性元素。

　　第六節(jié) 室內(nèi)環(huán)境污染

　　1、重要性：⑴接觸多，受污染多；⑵種類增多，影響增多；⑶不宜擴散，全被吸收。

　　掌握2、來源：室外：⑴地層固有；⑵地基受污染；⑶房屋已被污染。

　　室內(nèi)：建筑材料（尤其是裝飾裝修材料）——氡、甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類。

　　熟悉3、具體材料：6種：無機和再生材料、合成隔熱板材、吸聲合格聲材料、壁紙、涂料、人造板材及人造板加劇。

　　單選題：查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看（ C ）。09年考題
　　A．墻體承重材料
　　B．竹質(zhì)的家具
　　C．裝飾裝修材料
　　D．家用電器

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