2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選（5）

　　第五節(jié) 分配理論

　　一、生產(chǎn)要素的需求與供給 熟悉

　　1、生產(chǎn)要素的需求：要素市場由產(chǎn)品市場的需求所派生或引致的、間接的；

　　生產(chǎn)要素的需求具有互補(bǔ)性和替代性；

　　生產(chǎn)要素的需求決定于生產(chǎn)技術(shù)狀況；

　　生產(chǎn)要素的需求與市場結(jié)構(gòu)、要素市場結(jié)構(gòu)及其組合有關(guān)。

　　2、生產(chǎn)要素的供給：與生產(chǎn)要素本身的特點有關(guān)。分四類：自然資源——供給是固定的

　　勞動（人）

　　資本——供給與價格同方向變動

　　技術(shù)和管理者才能

　　3、邊際生產(chǎn)力、邊際產(chǎn)值、邊際收益產(chǎn)量：

　　邊際生產(chǎn)力——增加一單位該生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)量；也稱邊際產(chǎn)量；遞減；

　　邊際收益產(chǎn)量——每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

　　邊際產(chǎn)量乘以邊際收益；MRP＝MP×MR

　　邊際產(chǎn)值——每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值。

　　邊際產(chǎn)量乘以該產(chǎn)品的價格；VMP＝MP×P

　　三、工資、利息、地租、利潤 熟悉

　　1、工資：是勞動這種生產(chǎn)要素的價格；

　　勞動的需求：完全競爭市場上，主要是取決于勞動的邊際生產(chǎn)力。廠商愿意支付的工資必須與勞動的邊際收益產(chǎn)量相等。從左上向右下傾斜的曲線。

　　勞動的供給：取決于勞動的成本。

　　一般情況下，工資與勞動供給同向變化，即勞動供給隨工資的提高而增加；

　　勞動的供給與需求共同決定完全競爭市場上的工資水平。

　　2、利息：是資本這種生產(chǎn)要素的價格；

　?。?）資本的需求：帶來收益，收益大小與投資收益率有關(guān)

　　按邊際收益遞減規(guī)律，投資的邊際效率遞減；

　　投資的邊際效率曲線是投資者對投資資金的需求曲線；從左上向右下傾斜的曲線。

　?。?）資本的供給：與利息率同向變動，供給曲線為一條從左下至右上，遞增；

　　（3）市場利息率由資本的供給與需求共同決定。

　　3、地租：是土地這種生產(chǎn)要素的價格；

　　土地的需求，根據(jù)邊際收益產(chǎn)量遞減規(guī)律，需求曲線向右下方傾斜。

　　土地的供給彈性為零，土地的供給與地租的變動無關(guān)；

　　土地的需求曲線與供給曲線的交點，決定了土地的均衡價格，即地租。

　　4、利潤：

　?。?）正常利潤：是指企業(yè)主經(jīng)營管理自己的企業(yè)所應(yīng)獲得的薪金。

　　（2）超額利潤：正常利潤以外部分

　?、賱?chuàng)新利潤：市場創(chuàng)新：引進(jìn)新產(chǎn)品、開辟新市場；

　　生產(chǎn)創(chuàng)新：采取新的生產(chǎn)方法；獲取原料的新來源；采用新的企業(yè)組織形式。

　　②風(fēng)險利潤：從承擔(dān)風(fēng)險中獲得是合理的。

　?、蹓艛嗬麧櫍簞兿?。

　　四、社會收入分配平均程度的衡量 了解

　　1、洛侖茨曲線：越靠近正方形對角線，則表示收入分配越平均；

　　2、基尼系數(shù)：基尼系數(shù)越小，說明收入越平均；反之，收入兩極分化越嚴(yán)重。

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