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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第五章知識點（2）
3. 資金時間價值的概念
資金時間價值的含義
同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值
利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn)
資金具有時間價值的原因
資金增值－貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能
價值補償－時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償
資金時間價值大小的決定因素（三因素）
投資利潤率－單位投資所能取得的利潤
通貨膨脹率－即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償
風險因素－對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償
資金時間價值計算的基本原則
不在同一時點的資金不能比較大小，也不能直接進行代數(shù)運算
必須先將發(fā)生在各個不同時點的資金量換算到同一時點，才能比較大小和進行代數(shù)運算
4. 利息和利率
利息
指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償
本利和=本金+利息
利息=本利和-本金
利率
是在單位時間內(nèi)所得的利息額與借貸金額（本金）之比
5.利率的類型（四種）
基礎利率
是投資者所要求的最低利率，一般采用無風險的國債收益率
同業(yè)拆放利率
概念
是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
同業(yè)拆進利率－銀行愿意借款的利率
同業(yè)拆出利率－銀行愿意借出的利率
典型
倫敦同業(yè)拆放利率（LIBOR）－我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比
新加坡同業(yè)拆放利率（SIBOR）
紐約同業(yè)拆放利率（NIBOR）
香港同業(yè)拆放利率（HIBOR）
存款利率
貸款利率
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