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北京400多萬二手房無人問津

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    據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴筆者“城區(qū)房都有點(diǎn)漲不動了,我手上這套550萬元的萬國城大一居,賣了幾個(gè)月也沒出手,真的就是有價(jià)無市?!?。據(jù)悉,總價(jià)超過400萬元的二手房現(xiàn)在要找個(gè)接盤人并不容易。一邊是買新房要走“后門”,另一邊是手里的二手房賣不出去,北京樓市正在上演“冰火兩重天”。

    “改善型”買了房卻難賣房

    “房地產(chǎn)專家董藩說,20多年后,北京房價(jià)要80萬一平方米。我聽著一點(diǎn)也激動不起來,因?yàn)楝F(xiàn)在一套400萬元的房子都難賣出去?!弊x者孫女士告訴記者,半年前走后門托人買的那兩套房,是四處借錢才搞定的。如今想把自己或是媽媽留下的老房子賣了還債,結(jié)果掛出去小半年也沒賣成。據(jù)孫女士介紹,兩套房子分別位于和平里和崇文門,一套是70平方米的小兩居,另一套是80平方米的躍層,擬出售總價(jià)均在450萬元以上。

    和孫女士一樣焦急的,還有陳辰夫妻。一個(gè)月前,他們在廣渠路九龍花園看上一套正南向的三居室,因?yàn)槭巧壷脴I(yè)買一賣一,房東同意收5萬元的定金后,給他們兩個(gè)月的籌款期?!把劭粗谙捱^去一半了,我們那套位于四方橋的小兩居還沒出手,情急之下家人提出比市場價(jià)低5萬元的出售方案,中介帶來看房的倒是有一些,但愿意出手買的人卻還沒見著?!?br />

    據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,房子賣不出去的因素包括戶型、朝向,也有業(yè)主報(bào)價(jià)高的原因。但最近幾個(gè)月二手房市場普遍蕭條,價(jià)格平穩(wěn)但成交量在下跌,“自住商品房等政策出臺后,買房人又開始一輪觀望了?!?/p>

    400萬成了邁不過去的一道坎

    鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏先生向北京晨報(bào)記者證實(shí),目前四環(huán)內(nèi)房價(jià)相對便宜的就是南四環(huán)了,因此想買大戶型房子的都愿意到10號線南段沿線看一下?!扒傻氖牵辉竭^400萬元總價(jià)這道坎,考慮的買房人就驟減了?!?br />

    魏先生給記者算了筆賬,以一套總價(jià)400萬元的二手房為例,至少要準(zhǔn)備150萬元的首付款,滿五年唯一的房產(chǎn)要準(zhǔn)備約20萬元的稅費(fèi)和中介費(fèi),不滿五年的要準(zhǔn)備至少60萬元的稅費(fèi)和中介費(fèi)。其余250萬元貸款20年,每月的月供至少要1.7萬元?!帮@然,這不是北京普通工薪家庭能承擔(dān)起的費(fèi)用。”陳辰的觀點(diǎn)是,如果真有200萬現(xiàn)金,就會選擇更優(yōu)質(zhì)的小區(qū)。

    今年前11個(gè)月,北京二手房成交量突破15萬套。我愛我家給北京晨報(bào)的一組數(shù)據(jù)顯示,今年400萬元以下的房產(chǎn)交易占到公司總體交易的80%;鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,四季度200萬元至300萬元的房源占到37%,300萬元至400萬元的占到19%。麥田地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,今年其公司名下成交的房源套均總價(jià)在300萬元上下。

    中原地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人表示,目前城區(qū)內(nèi)也只有學(xué)區(qū)房(帶著入學(xué)指標(biāo))價(jià)格堅(jiān)挺向上,還不缺買家,“城區(qū)房都有點(diǎn)漲不動了,我手上這套550萬元的萬國城大一居,賣了幾個(gè)月也沒出手,真的就是有價(jià)無市?!?
發(fā)布:2007-04-10 16:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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