房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（17）

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　　1.4 其它工程費

　　1.5開發(fā)期間稅費－注意不包括土地稅收與營業(yè)類稅收

　　1.6管理費用－一般為總投資的3%~5%

　　1.7銷售費用

　　1.8財務(wù)費用－包括利息及手續(xù)費等

　　1.9不可預(yù)見費

　　1.10運營費用（出租或自營時）

　　【注意】

　　銷售費用屬于投資估算（成本），而銷售稅費不屬于

　　【2007年真題】

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。
　　A．折舊費
　　B．審計費
　　C．金融機構(gòu)手續(xù)費
　　D．無形資產(chǎn)攤銷費

　　【答案】C【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（）。
　　A．管理費
　　B．銷售費用
　　C．其他費用
　　D．前期費用

　　【答案】B

　　2．資金使用計劃

　　根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額，編制資金使用計劃表

　　3．收入估算

　　租售方案

　　租售價格

　　租售收入

　　收款方式

　　4．資金籌措

　　以資金使用計劃和銷售收入計劃為基礎(chǔ)，確定資金的來源和數(shù)量

　　項目資金來源

　　資本金

　　預(yù)租售收入

　　借貸資金

　　資金使用原則

　　可優(yōu)先使用資本金

　　之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入

　　不滿足需求時，再安排借貸資金

　　【2009年真題】

　　預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。（）

　　【答案】對

　　【解析】資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。

　　【2008年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（）。
　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　【答案】D
　　【解析】資金成本由小到大的順序使用。

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發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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