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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)(17)

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  1.4 其它工程費(fèi)

  1.5開發(fā)期間稅費(fèi)-注意不包括土地稅收與營業(yè)類稅收

  1.6管理費(fèi)用-一般為總投資的3%~5%

  1.7銷售費(fèi)用

  1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用-包括利息及手續(xù)費(fèi)等

  1.9不可預(yù)見費(fèi)

  1.10運(yùn)營費(fèi)用(出租或自營時(shí))

  【注意】

  銷售費(fèi)用屬于投資估算(成本),而銷售稅費(fèi)不屬于

  【2007年真題】

  在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( )。
  A.折舊費(fèi)
  B.審計(jì)費(fèi)
  C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
  D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

  【答案】C【2006年真題】

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí),如為委托銷售代理的,則代理費(fèi)應(yīng)列入( )。
  A.管理費(fèi)
  B.銷售費(fèi)用
  C.其他費(fèi)用
  D.前期費(fèi)用

  【答案】B

  2.資金使用計(jì)劃

  根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額,編制資金使用計(jì)劃表

  3.收入估算

  租售方案

  租售價(jià)格

  租售收入

  收款方式

  4.資金籌措

  以資金使用計(jì)劃和銷售收入計(jì)劃為基礎(chǔ),確定資金的來源和數(shù)量

  項(xiàng)目資金來源

  資本金

  預(yù)租售收入

  借貸資金

  資金使用原則

  可優(yōu)先使用資本金

  之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入

  不滿足需求時(shí),再安排借貸資金

  【2009年真題】

  預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源。( )

  【答案】對

  【解析】資金來源有三方面,分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。

  【2008年真題】

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
  A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
  B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
  C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
  D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

  【答案】D
  【解析】資金成本由小到大的順序使用。

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發(fā)布:2007-07-11 11:44    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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