房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)（17）

　　1.4 其它工程費(fèi)

　　1.5開發(fā)期間稅費(fèi)－注意不包括土地稅收與營業(yè)類稅收

　　1.6管理費(fèi)用－一般為總投資的3%~5%

　　1.7銷售費(fèi)用

　　1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用－包括利息及手續(xù)費(fèi)等

　　1.9不可預(yù)見費(fèi)

　　1.10運(yùn)營費(fèi)用（出租或自營時(shí)）

　　【注意】

　　銷售費(fèi)用屬于投資估算（成本），而銷售稅費(fèi)不屬于

　　【2007年真題】

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ ）。
　　A．折舊費(fèi)
　　B．審計(jì)費(fèi)
　　C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
　　D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

　　【答案】C【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（ ）。
　　A．管理費(fèi)
　　B．銷售費(fèi)用
　　C．其他費(fèi)用
　　D．前期費(fèi)用

　　【答案】B

　　2．資金使用計(jì)劃

　　根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額，編制資金使用計(jì)劃表

　　3．收入估算

　　租售方案

　　租售價(jià)格

　　租售收入

　　收款方式

　　4．資金籌措

　　以資金使用計(jì)劃和銷售收入計(jì)劃為基礎(chǔ)，確定資金的來源和數(shù)量

　　項(xiàng)目資金來源

　　資本金

　　預(yù)租售收入

　　借貸資金

　　資金使用原則

　　可優(yōu)先使用資本金

　　之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入

　　不滿足需求時(shí)，再安排借貸資金

　　【2009年真題】

　　預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源。（ ）

　　【答案】對

　　【解析】資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。

　　【2008年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ）。
　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　【答案】D
　　【解析】資金成本由小到大的順序使用。

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