房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（15）

　　6.房屋登記的程序

　　6.1 程序

　　申請(qǐng)

　　共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記，但共有房屋所有權(quán)變更登記，可由相關(guān)共有人申請(qǐng)

　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)提供原件，不能提供原件，應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件

　　受理

　　審核

　　記載于登記簿

　　發(fā)證

　　【2009年真題】

　　申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　6.2 予以登記的條件（5條件）

　　主體一致

　　與規(guī)劃證明材料及登記簿記載一致

　　申請(qǐng)內(nèi)容與材料證明事實(shí)一致

　　申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

　　不存在不予登記的情形

　　6.3 不予登記的情形（7條）

　　違法建筑

　　申請(qǐng)人不能提供合法有效權(quán)利業(yè)源證明或提供的不一致的

　　申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載事項(xiàng)沖突

　　申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值

　　房屋已依法被征收、沒(méi)收

　　房屋被查封期間

　　其它

　　6.4 其它規(guī)定

　　權(quán)屬證書的種類

　　房屋所有權(quán)證書

　　房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

　　登記的公告

　　公告是對(duì)可能存在異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議

　　公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序

　　是否有必要公告，由登記機(jī)構(gòu)確定

　　【2006年真題】

　　我國(guó)房屋權(quán)屬登記（ ）。
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經(jīng)程序
　　C．是一項(xiàng)法定制度
　　D．為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　【答案】 ACD
　　【解析】B公告非必經(jīng)程序；E有兩種證書，所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證。

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