購買精裝修房在簽合同時應注意哪些問題

近年來，開發(fā)商力推精裝修的房子，而精裝修的房子也越來越受到消費者的追捧，尤其是年輕人。因為精裝修房子的整體性價比較高，而且免去了裝修的麻煩，可以說是拎包就能入住。但是，業(yè)主李先生遇到了一些問題，我們以李先生的個人案例來分析一下購房者在購買精裝房時，在合同中又該注意些什么事項呢？

“買房子不和開發(fā)商簽合同，卻和裝修公司簽合同，讓我有種對所購房的裝修沒有保障的感覺，心理不踏實。”日前，市民李先生準備購買某樓盤推出的精裝修房，在看好戶型、樓層準備簽訂購房合同時，售樓人員告知李先生，除簽訂商品房買賣合同外，精裝修部分需要與相關裝修公司簽訂《委托裝修協議》。對此，李先生感到有些不解。

李先生認為，既然是精裝房，裝修和房子就應該是不可分割的部分，自己交的房款中包括了房屋的價格和裝修的全部費用，開發(fā)商為什么要將房子和裝修分開呢？莫非其中有什么“貓膩”？這個疑團解不開，買不買房使李先生難以抉擇。

記者在采訪中了解到，其實，類似李先生遭遇的消費者并不鮮見，有的人甚至認為開發(fā)商的這一做法有損購房者的利益，體重到住建部門稽查局進行投訴。那么，這種合同模式究竟有沒有風險，

根據記者了解，精裝修樓盤開發(fā)商通常的做法是在合同中對精裝修部分進行約定，包括裝修質量、材料、售后等內容，有的樓盤在合同中明確約定，實景樣板間的裝修標準即是交房標準；有的對材料、管件、地磚、門、窗等采用的品牌在合同中都進行了約定，對售后、保修等內容也進行了明確。記者還了解到，對于房子的裝修部分，絕大多數開發(fā)商通過招標或是其他方式聘請裝修公司來完成。

目前市場上出售的精裝房主要有兩種模式，一種是開發(fā)商與購房者只簽訂一個合同，即《商品房買賣合同》，然后在《補充協議》中約定具體的裝修材料和質量標準。另外一種是開發(fā)商與購房者簽訂《商品房買賣合同》，同時購房人根據開發(fā)商的要求與其指定的裝修公司簽訂《委托裝修合同》。無論哪種模式，與購買精裝房的風險沒有直接關系，購房者購買精裝房的風險與合同內容以及所購房屋開發(fā)商的實力和信譽有直接關系。

所以我們建議，購房者在簽訂合同時，對裝修部分的約定越仔細，對自己越有保障。從裝修設計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進行明確，包括所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內容。

如果合同約定的越詳細，以后無論發(fā)生何種質量或其他問題，有合同為依據，索賠相對容易。另外，購買精裝房，選擇信譽好、實力強的房開企業(yè)也很關鍵，因為開發(fā)商的實力決定了它的履約能力。否則，合同簽得再仔細，開發(fā)商無力履約，購房者的權益仍然很難保障。

記者與李先生欲購樓盤的相關負責人進行交流時，該負責人告訴記者，對于該公司的這種做法，的確有不少購房者感到疑惑。在裝修合同中約定了裝修中使用材料的品牌等，并且附有質量保證書，對精裝修的質量和后期的保修都給予保障，如果不能按協議約定的時間交付，公司還要承擔延遲交付給業(yè)主造成的直接經濟損失。在裝修過程中，公司還將實施監(jiān)督，最大限度地保證裝修質量，以盡可能降低購房者的購房風險。

基于此，市民李先生的疑慮可以徹底打消，我認為這個樓盤的做法還是值得推薦的。

發(fā)布：2007-04-10 16:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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